В апреле на рынке недвижимости по ипотечному кредитованию без начального взноса появилось второе предложение. Такая программа была представлена Балтинвестбанком. Экспертов считают, что ее появление свидетельствует о значительном смягчении условий  предоставления банками  кредитов.

Первый взнос обнулился

В 2013 году рынок ипотечного кредитования продолжает свой рост: за два первых месяца года было выдано более 40000 кредитов общей суммой 55,3 млрд рублей. Это в количестенном выражении почти в 2 раза превышает выдачу на протяжении соответствующего периода 2012 года, а в денежном - почти в 2,2 раза.

Согласно данным АН «Бекар», в апреле 2013 года случился количественный пик сделок ипотечного кредитования. Это стало результатом работы, проделанной в первом квартале года. Несколько крупных выставок недвижимости было проведено в начале года – «Ярмарка недвижимости», «Жилищный проект», благодаря результатам мониторинга которых множество потенциальных покупателей определилось с выбором объектов. Также в данный период времени большинство банков и строительных компаний произвели новые акции и программы.

Сегодня можно отметить тенденцию появления программ с начальным взносом в 0%. Балтинвестбанк осуществляет это кредитование с условием дополнительного залога размером не менее 10% стоимости приобретаемого объекта. Также дополнительным залогом может выступить объект недвижимости, который находится в собственности, или легковой автомобиль не старше 5 лет иностранного производства. В остальном же условия кредитования и требования банка остаются стандартными.

Банки не могут справиться с наплывом

Сейчас доля сделок, совершаемых с привлечением ипотечных кредитов - около 30-50% общего объема продаж. Наиболее востребованными являются однокомнатные квартиры и студии площадью от 33 «квадратов». Совершая покупку, люди начинают обращать внимание также на отделку квартиры. Но наиболее важным при выборе квартиры остается соотношение качества, цены и сроков сдачи объекта.

Сегодня банки не в состоянии справиться с количеством заявок, поданных на получение кредита. Даже при наличии всех необходимых документов и одобренной заявки, процесс ожидания выдачи может составлять более двух недель. Но банки делают все возможное для ускорения этого процесса, привлекая также и дополнительные ресурсы.

АИЖК прогнозирует, что при условии продолжения наметившихся сейчас позитивных экономических тенденций в 2014 году население получит не менее 415-460 тысяч ипотечных кредитов общей суммой порядка 580-640 миллиардов рублей. Вследствие этого рынок в номинальном выражении вплотную подойдет к докризисному уровню.

Специалисты АН «Бекар» же считают, что рынок не достигнет своих докризисных показателей в 2014 году. Связано это с тем, что стоимость множества объектов, начатых до кризиса, увеличивается из-за приближения сроков окончания строительства, что определенно может повлиять на решения о необходимости покупки конкретного объекта.