Роль ТСЖ в жилищном самоуправлении

Одним из самых злободневных вопросов, который постоянно муссируется прессой – это реформа ЖКХ 2009.

Жилищный кодекс РФ гласит, что жильцы, которые являются собственниками помещений в многоквартирном доме, обязаны выбрать один из способов управления домом: непосредственное управление; товарищество собственников жилья (ТСЖ) и управляющая компания ЖКХ Москва. Смысл непосредственного управления в том, что каждый жилец сам оплачивает коммунальные услуги, а по жилищным услугам заключается договор между жителями и какой-нибудь фирмой или конторой ЖКХ 2009. Преимущества такого управления заключаются в отсутствии коллективной ответственности, нет необходимости установки домового счетчика. Отрицательная сторона такого управления – здесь не создается юридического лица. Управляющие компании ЖКХ в последнее время довольно активно образовываются и развиваются. Сегодня количество их настолько велико, что выбор подходящей компании кажется долгим или же вообще неосуществимым. В тоже время ясно, что от того насколько четко и грамотно выполняет свои обязанности управляющая компания ЖКХ Москва зависит безопасность, комфорт и качество жизни огромного количества людей. Самым распространенным видом управления в домах является товарищество собственников жилья. ТСЖ образуется для обеспечения благоприятных условий проживания граждан и совместного решения задач, связанных с вопросами владения, пользования и распоряжения общим имуществом. Следует отметить, что управляющие компании ЖКХ, в отличие от ТСЖ является коммерческими структурами.

Очень часто при толковании законодательной базы объединяют два таких понятия, как «кондоминиум» и «товарищество собственников жилья». Однако необходимо знать следующее, что кондоминиум – недвижимое имущество, включая сам земельный участок и расположенные на нем жилое здание и другие объекты недвижимости, а ТСЖ это аппарат для управления этим имуществом. Для обеспечения своей деятельности ТСЖ необходимы определенные материальные средства. Материальные средства поступают из нескольких источников. Прежде всего, это обязательные членские и вступительные взносы членов товарищества собственников жилья, далее идут бюджетные субсидии, выданные на эксплуатацию и ремонт дома, и компенсация, выданная властями города, за оплату отдельных видов коммунальных услуг для жильцов льготной категории. Для того чтобы получать Бюджетные субсидии ТСЖ г Москвы получают после регистрации в Едином реестре управления многоквартирными домами (ЕРУ). Третий источник материальных средств – доходы от предпринимательской деятельности. Жилищный кодекс РФ не запрещает товариществам осуществлять хозяйственную деятельность, но деятельность ТСЖ г Москвы в этом направлении ограничивается обычно обслуживанием и ремонтом недвижимого имущества, строительства дополнительных помещений и объектов общественного имущества и сдача его в аренду. Очень важным является тот факт, что ТСЖ получает возможность использовать и придомовую территорию. Оформление участков можно произвести на любом этапе деятельности ТСЖ, для этого по решению всех собственников дома председателем подготавливаются необходимые документы, с которыми следует обратиться в орган местного самоуправления. Передача такого участка в собственность ТСЖ осуществляется абсолютно бесплатно.

Рассмотрим позитивные моменты ТСЖ Москва подробней. Первым позитивным моментом является то, что жилищное самоуправление в состоянии оказывать влияние на политику УК. Другими словами жильцы сами решают, на что и когда тратить свои средства. Также товарищество дает возможность выбирать эксплуатирующую компанию, т. е. собственники сами контролируют качество коммунальных услуг. При образовании ТСЖ в городе Москва государство выделяет субсидию на капремонт дома. За термином жилищное самоуправление – будущее!