Как продать долю в квартире

Вт, 18 Ноя 2014, 3,881 просмотров

Продажа доли квартиры кардинально отличается от продажи всей квартиры или комнаты в коммунальной квартире. В случае с продажей части квартиры сложно определить размер доли и ее местонахождение. Ни в одном из документов не обозначено, как отделить часть квартиры, и почему именно эта часть правильная. Один из собственников может проживать в одной из комнат, но его доля в квартире может быть меньше площади данной комнаты, как тогда определить его владения.

Гражданский кодекс РФ определяет долевую собственность только в приватизированном жилье, разъясняя, что она может быть совместной, в случае без выделения долей, или долевой, с определением размера доли для каждого владельца. Совместную собственность можно переоформить в долевую, как правило в равных частях, что облегчает прохождение процесса наследования. Однако при переоформлении совместной собственности в долевую, размер частей не всегда признается равным. Защищая права несовершеннолетних членов семьи, суд может принять другое решение.

Причин, по которым было принято решение о продажи доли в квартире, может быть несколько, в частности развод, полученное наследство. Преимущественным правом выкупа доли обладают другие дольщики, и собственник в первую очередь должен в письменном виде предупредить их о собственных намерениях, дав на раздумья календарный месяц.

Кроме этого продавец в документе должен указать цену и другие условия, если таковые существуют, на которых он продает свою собственность. При отказе других собственников от покупки продавец имеет полное право продать свою долю покупателю со стороны. Нарушение преимущественного права влечет за собой обращение в суд других собственников, которые вправе требовать восстановления прав покупателя в отношении себя.

Дольщику, желающему продать часть собственности нет необходимости получать разрешение на продажу, данное право определено Конституцией РФ. Преимущественное же право дает первоочередную возможность увеличить владение и улучшить жилищные условия.

Подписав договор о сотрудничестве с юридической компанией, совладелец получит полный пакет услуг, в том числе «сопровождение сделок с недвижимостью». Юристы помогут избежать уклонения со стороны других собственников от получения уведомления о продаже,

помогут собрать полный пакет документов, избавят от неприятного общения с совладельцами и органами опеки, в случае, если один из совладельцев несовершеннолетний член семьи.

по материалам сайта юридической компании "Бергер и Партнеры"

Рубрика: Новости

Случайные статьи

Недвижимость на побережье в Турции

Минувший финансовый кризис заставил россиян всерьез задуматься о грамотном распоряжении своими капиталами. Люди ищут способы, которые помогут обезопасить их деньги от инфляции в долгосрочной перспекти...просмотреть

Объекты коммерческой недвижимости (актуальные критерии выбора)

Каждый предприниматель, прежде чем открыть свой собственный бизнес обязательно должен подыскать подходящее помещение. При этом важно учесть все соответствующие критерии и параметры выбора, но особое...просмотреть

Производство металлоконструкций

Зачастую в силу тех или иных обстоятельств готовые металлоконструкции могут не удовлетворить требования человека, который хотел бы их приобрести и в таких случаях люди обращаются в компании, проектиру...просмотреть

О риске и прибыли на рынке недвижимости

Сравнительный анализ мировых рынков дают определенную характеристику, типу и качеству недвижимости. Ведь только часть мирового рынка может считаться частью глобального рынка, который могут позволить с...просмотреть
Яндекс.Метрика

При использовании материалов сайта, активная гипер ссылка на источник обязательна, Copyright 2012-2014 © ЖилСфера