Что нужно знать, заключая договор аренды коммерческой недвижимости

Сб, 09 Авг 2014, 15,916 просмотров

Как неоднократно упоминалось, аренда коммерческой недвижимости - на сегодняшний день самая востребованная сфера рынка недвижимости. Заключая договор аренды, необходимо четко оговорить и изложить следующие условия: предмет - объект аренды, срок аренды и размер арендной платы.

Предмет договора должен быть предусмотрен максимально кодифицированно. Так, если вам необходимо снять офис в екатеринбурге, в договоре должны быть указаны полный почтовый адрес объекта недвижимости, этажность, номер комнаты или помещения, общая и полезная площадь арендуемого помещения, регистрационные данные, которые указаны в свидетельстве о праве собственности на объект недвижимости.

Срок аренды - тот период, на который помещений передается в срочное платное пользование - может быть не указан. В этом случае считается, что помещение передано в аренду на неопределенный срок. Если есть намерение прекратить договор, необходимо известить другую сторону за определенный срок, который должен быть в договоре предусмотрен - за 2 недели, за месяц и т.д. В случае отсутствия возражений о прекращении срока действия договора, он считается прекращенным, о чем между сторонами должно быть подписано соглашение и акт приема-передачи помещения.

Если существует необходимость пересмотра условий договора, заключенного на неопределенный срок, это также решается в двустороннем порядке путем переговоров и подписания соответствующих соглашений, которые являются неотъемлемой часть. договора аренды.

Если договор заключен на определенный срок (с указанием даты окончания). при отсутствии заявлений о расторжении договора, он будет считаться пролонгированным на тот же срок и на тех же условиях.

Если между сторонами заключается новый договор на то же помещение, они не будут связаны предыдущими договоренностями.

При определении размера арендной платы, между сторонами допустимы расчеты как в денежном эквиваленте, так и в виде натуральных расчетов - оплата имуществом, услугами (полиграфическими, охранными, консультационными и т. п.. Единственное условие денежного вознаграждения - размер должен быть предусмотрен в национальной валюте.

Независимо от выбранной сторонами формы и вида арендной платы, в договоре необходимо зафиксировать ее размер. Невыполнение данного условия влечет недействительность договора. Допускается согласование только порядка определения размера арендной платы.

Случайные статьи

В Испании в 3 квартале 2013 года произошел рост продаж жилья

Управление по регистрации недвижимости в Испании подвело итоги за третий квартал текущего года и объявило цифры по количеству приобретенного и зарегистрированного жилья. Согласно этим данным в Испани...просмотреть

Декоративный камень в интерьере вашего дома

При использовании декоративного камня в дизайне интерьера, можно придать дому атмосферу еще большего уюта, гармонии и даже некой защищенности. Зачастую его применяют в качестве облицовочного материала...просмотреть

Есть ли возможность пенсионеру переехать в Болгарию?

Замечательный умеренный теплый климат, удивительные песчаные пляжи и лазурное море Болгарии всегда привлекают жителей России. Но сегодня возможность попасть в этот райский уголок могут позволить себе...просмотреть

Аренда дома на Каширском шоссе

Прекрасной возможностью отдохнуть на свежем воздухе после напряженных трудовых будней является аренда коттеджа на Каширском шоссе. Уже очень долгое время Каширское шоссе, поселки коттеджные являются...просмотреть
Яндекс.Метрика

При использовании материалов сайта, активная гипер ссылка на источник обязательна, Copyright 2012-2014 © ЖилСфера