Что нужно знать, заключая договор аренды коммерческой недвижимости

Сб, 09 Авг 2014, 16,974 просмотров

Как неоднократно упоминалось, аренда коммерческой недвижимости - на сегодняшний день самая востребованная сфера рынка недвижимости. Заключая договор аренды, необходимо четко оговорить и изложить следующие условия: предмет - объект аренды, срок аренды и размер арендной платы.

Предмет договора должен быть предусмотрен максимально кодифицированно. Так, если вам необходимо снять офис в екатеринбурге, в договоре должны быть указаны полный почтовый адрес объекта недвижимости, этажность, номер комнаты или помещения, общая и полезная площадь арендуемого помещения, регистрационные данные, которые указаны в свидетельстве о праве собственности на объект недвижимости.

Срок аренды - тот период, на который помещений передается в срочное платное пользование - может быть не указан. В этом случае считается, что помещение передано в аренду на неопределенный срок. Если есть намерение прекратить договор, необходимо известить другую сторону за определенный срок, который должен быть в договоре предусмотрен - за 2 недели, за месяц и т.д. В случае отсутствия возражений о прекращении срока действия договора, он считается прекращенным, о чем между сторонами должно быть подписано соглашение и акт приема-передачи помещения.

Если существует необходимость пересмотра условий договора, заключенного на неопределенный срок, это также решается в двустороннем порядке путем переговоров и подписания соответствующих соглашений, которые являются неотъемлемой часть. договора аренды.

Если договор заключен на определенный срок (с указанием даты окончания). при отсутствии заявлений о расторжении договора, он будет считаться пролонгированным на тот же срок и на тех же условиях.

Если между сторонами заключается новый договор на то же помещение, они не будут связаны предыдущими договоренностями.

При определении размера арендной платы, между сторонами допустимы расчеты как в денежном эквиваленте, так и в виде натуральных расчетов - оплата имуществом, услугами (полиграфическими, охранными, консультационными и т. п.. Единственное условие денежного вознаграждения - размер должен быть предусмотрен в национальной валюте.

Независимо от выбранной сторонами формы и вида арендной платы, в договоре необходимо зафиксировать ее размер. Невыполнение данного условия влечет недействительность договора. Допускается согласование только порядка определения размера арендной платы.

Случайные статьи

Какое жильё выбрать: вторичное или первичное?

Покупка недвижимости – дело ответственное. И если аренда ещё не требует сильных измышлений от человека, то вот при покупке важно решить – выбрать более дешёвые новостройки, или же готовые к проживанию...просмотреть

Вторичная жилая недвижимость в Германии

Покупая недвижимость вторично, у покупателя есть возможность хорошо рассмотреть то, что он покупает. При существующих, так называемых, критичных годах строительства в Германии, обязательным является з...просмотреть

Квартира в новостройке: достоинства и недостатки

В данное время сегмент новостроек развивается крайне быстрыми темпами, да и приобретать в них квартиры исключительно выгодно. Но, разумеется, есть в приобретении новостроек, как плюсы, так и минусы. П...просмотреть

Китайцы построят в России «путинки» вместо «хрущевок»

Китайские строительные компании хотят участвовать в государственной программе строительства доступного жилья в регионах Российской Федерации, сообщил замминистра строительства и ЖКХ РФ Александр Плутн...просмотреть
Яндекс.Метрика

При использовании материалов сайта, активная гипер ссылка на источник обязательна, Copyright 2012-2014 © ЖилСфера