Что нужно знать, заключая договор аренды коммерческой недвижимости

Сб, 09 Авг 2014, 16,469 просмотров

Как неоднократно упоминалось, аренда коммерческой недвижимости - на сегодняшний день самая востребованная сфера рынка недвижимости. Заключая договор аренды, необходимо четко оговорить и изложить следующие условия: предмет - объект аренды, срок аренды и размер арендной платы.

Предмет договора должен быть предусмотрен максимально кодифицированно. Так, если вам необходимо снять офис в екатеринбурге, в договоре должны быть указаны полный почтовый адрес объекта недвижимости, этажность, номер комнаты или помещения, общая и полезная площадь арендуемого помещения, регистрационные данные, которые указаны в свидетельстве о праве собственности на объект недвижимости.

Срок аренды - тот период, на который помещений передается в срочное платное пользование - может быть не указан. В этом случае считается, что помещение передано в аренду на неопределенный срок. Если есть намерение прекратить договор, необходимо известить другую сторону за определенный срок, который должен быть в договоре предусмотрен - за 2 недели, за месяц и т.д. В случае отсутствия возражений о прекращении срока действия договора, он считается прекращенным, о чем между сторонами должно быть подписано соглашение и акт приема-передачи помещения.

Если существует необходимость пересмотра условий договора, заключенного на неопределенный срок, это также решается в двустороннем порядке путем переговоров и подписания соответствующих соглашений, которые являются неотъемлемой часть. договора аренды.

Если договор заключен на определенный срок (с указанием даты окончания). при отсутствии заявлений о расторжении договора, он будет считаться пролонгированным на тот же срок и на тех же условиях.

Если между сторонами заключается новый договор на то же помещение, они не будут связаны предыдущими договоренностями.

При определении размера арендной платы, между сторонами допустимы расчеты как в денежном эквиваленте, так и в виде натуральных расчетов - оплата имуществом, услугами (полиграфическими, охранными, консультационными и т. п.. Единственное условие денежного вознаграждения - размер должен быть предусмотрен в национальной валюте.

Независимо от выбранной сторонами формы и вида арендной платы, в договоре необходимо зафиксировать ее размер. Невыполнение данного условия влечет недействительность договора. Допускается согласование только порядка определения размера арендной платы.

Случайные статьи

Твердотопливные котлы для дома

Начало осени - самое время для того, чтобы решить вопрос с отоплением в доме. Если вы выбираете котел, вам помогут наши характеристики. Выбрать котел для дома можно двумя способами: 1. Пригласить спец...просмотреть

Устанавливаем межкомнатные двери своими руками

Если установка межкомнатных дверей собственноручно вас не пугает,  воспользуйтесь некоторыми рекомендациями во избежание ошибок и начинайте выполнять монтаж. Первое, что требуется сделать  -...просмотреть

Как снять квартиру в Москве наиболее эффективно

Большое количество квартир в Москве сдаются и снимаются. Это выгодно как владельцам жилплощади, так и самим арендаторам. Первые получают неплохую прибыль, а вторые – возможность проживания в сто...просмотреть

3D дизайн проект - современные условия сотрудничества

Каждый из нас - член социума, соответственно, должен подчиняться его правилам и законам, не всегда и не всем это нравится, но это данность и это правило непреложное. Однако, есть то место, где мы оста...просмотреть
Яндекс.Метрика

При использовании материалов сайта, активная гипер ссылка на источник обязательна, Copyright 2012-2014 © ЖилСфера