Что нужно знать, заключая договор аренды коммерческой недвижимости

Сб, 09 Авг 2014, 15,267 просмотров

Как неоднократно упоминалось, аренда коммерческой недвижимости - на сегодняшний день самая востребованная сфера рынка недвижимости. Заключая договор аренды, необходимо четко оговорить и изложить следующие условия: предмет - объект аренды, срок аренды и размер арендной платы.

Предмет договора должен быть предусмотрен максимально кодифицированно. Так, если вам необходимо снять офис в екатеринбурге, в договоре должны быть указаны полный почтовый адрес объекта недвижимости, этажность, номер комнаты или помещения, общая и полезная площадь арендуемого помещения, регистрационные данные, которые указаны в свидетельстве о праве собственности на объект недвижимости.

Срок аренды - тот период, на который помещений передается в срочное платное пользование - может быть не указан. В этом случае считается, что помещение передано в аренду на неопределенный срок. Если есть намерение прекратить договор, необходимо известить другую сторону за определенный срок, который должен быть в договоре предусмотрен - за 2 недели, за месяц и т.д. В случае отсутствия возражений о прекращении срока действия договора, он считается прекращенным, о чем между сторонами должно быть подписано соглашение и акт приема-передачи помещения.

Если существует необходимость пересмотра условий договора, заключенного на неопределенный срок, это также решается в двустороннем порядке путем переговоров и подписания соответствующих соглашений, которые являются неотъемлемой часть. договора аренды.

Если договор заключен на определенный срок (с указанием даты окончания). при отсутствии заявлений о расторжении договора, он будет считаться пролонгированным на тот же срок и на тех же условиях.

Если между сторонами заключается новый договор на то же помещение, они не будут связаны предыдущими договоренностями.

При определении размера арендной платы, между сторонами допустимы расчеты как в денежном эквиваленте, так и в виде натуральных расчетов - оплата имуществом, услугами (полиграфическими, охранными, консультационными и т. п.. Единственное условие денежного вознаграждения - размер должен быть предусмотрен в национальной валюте.

Независимо от выбранной сторонами формы и вида арендной платы, в договоре необходимо зафиксировать ее размер. Невыполнение данного условия влечет недействительность договора. Допускается согласование только порядка определения размера арендной платы.

Случайные статьи

Аренда самой дешевой квартиры в Москве составляет 16 тыс руб

Аренда самой дешевой квартиры в Москве обойдется в 16 тысяч рублей – застройщик готов предоставить однокомнатную квартиру в новостройке с ремонтом в 10 минутах езды от станции метро «Выхин...просмотреть

Услуги ЖКХ не будут дорожать быстрее инфляции

Премьер-министр России Дмитрий Медведев поручит правительству ограничить рост тарифов ЖКХ уровнем инфляции. «Я намерен дать поручение правительству ограничить в среднем по стране (хотел бы специ...просмотреть

Обратная связь

Для связи с администрацией используйте форму нижепросмотреть

Налог на доход от продажи жилья можно будет не платить

Минфин предлагает не облагать налогом тех, кто продал единственное жилье «Основные направления налоговой политики Российской Федерации на 2015 год и на плановый период 2016 и 2017 годов»,...просмотреть
Яндекс.Метрика

При использовании материалов сайта, активная гипер ссылка на источник обязательна, Copyright 2012-2014 © ЖилСфера