В коммунальной квартире проживает пьющий сосед. Он мешает спокойно жить остальным соседям – создает шум, опасность для здоровья, нарушает общепринятые правила проживания. Как поступать в таких случаях? Выселение – это один из вариантов. ЖК РФ рассматривает вопрос выселения из коммунального жилья (ст. 91) В соответствии с ней, если жильцы нарушают интересы других жильцов или бесхозяйственно относятся к жилому помещению, то наймодатель обязан вынести предупреждение с указанием срока, отведенного на исправление ситуации. Как крайний вариант, по решению суда выселить из служебной квартиры можно в соответствии со ст. 90 Жилищного Кодекса. Эта статья регламентирует расселение людей из специализированного жилого фонда в случаях, когда договор найма жилого помещения истекает или расторгается. В соответствии со ст. 103 Жилищного Кодекса выселение за долги по коммунальным платежам может быть произведено и при действующем договоре найма, но при этом должно быть предоставлено другое жилое помещение. Ст. 91 говорит о том, что жильцы могут быть выселены из занимаемого помещения по решению суда за нарушение норм и правил проживания в служебной квартире. Другое жилье при этом предоставляться не будет.

Выселение арендатора возможно в следующих случаях:

- договор аренды жилья истек;

- большая сумма долга по аренде помещения;

- нарушение условий договора, а именно правил проживания;

- повреждение или разрушение имущества;

- отказ освободить помещение после окончания срока аренды и т.д.

В случае, когда проживающий не согласен освободить жилье, выселять его будут в соответствии с решением суда. Выселение квартиросъемщиков производится аналогично. Только суд может решить вопрос по принудительному выселению людей, проживающих в помещении.

В случае с бывшим супругом, незаконное выселение может быть произведено, если жилье не принадлежало ему на правах собственности. После развода бывший супруг теряет право на распоряжение жильем в соответствии со ст. 31 Жилищного Кодекса. В таких случаях выселение бывшего супруга оставшимся собственником будет законным. Исключением могут быть условия, записанные в брачном договоре при условии его наличия. Если брачного договора не было, то выселяемый может продолжать проживать в помещении столько, сколько ему определит суд.

Выселение несовершеннолетних детей – это отдельная история. Такой вопрос может возникнуть в случае, если супруги разводятся. В соответствии с законодательством РФ ребенок должен быть зарегистрирован вместе с родителями. В большинстве случаев место жительства детей определяется у матери.

Судебная практика богата на случаи выселения из жилых помещений. Образец искового заявления о выселении вы можете скачать на нашем сайте. Помощь в правильном написании заявления вам окажут компетентные специалисты. Любые споры, связанные с незаконным или принудительным выселением правильнее решать в суде. После рассмотрения дела судом, он вынесет свое решение. Судом будет подготовлено уведомление о выселении, образец которого вы так же можете скачать у нас на сайте. Учитывайте так же, что выселить жильцов можно и без судебного разбирательства. Для этого необходимы санкции прокурора. Причин для этого может быть достаточно много. Например, если жилой дом находится на грани разрушения; в случаях, когда проживание является незаконным, и т.д. Однако, такое решение может быть обжаловано в суде. По решению суда так же может быть произведено выселение и из ипотечного жилья.

Источник: Юридическое бюро Перспектива