Если в квартире производятся какие-либо изменения, после которых её планировка не соответствует фактической планировке и плану БТИ, то это и есть перепланировка. Производить перепланировку может только лишь собственник квартиры. Нельзя устраивать перепланировку квартиры не согласовав её или сделав не по закону. В противном случае данное жильё уже нельзя будет обменять или продать.

Если всё сделано по закону, то не страшны судебные иски и какие-либо претензии. Также если перепланировка была произведена незаконно, то в случаи аварии или повреждении дома, собственнику придётся выплачивать нанесённый ущерб самостоятельно. Самая простая перепланировка: изменяют стены и перегородки, используя для этого строительные материалы, устраняют проёмы, переносят сантехнику и кухонное оборудование. Если вы вырезаете арки в стенах, переносите двери, переставляете раковины — это тоже перепланировка, и на неё необходимо разрешение.

Есть такие работы, которые собственник может выполнить не оформляя для этого никаких разрешений. Возможен косметический ремонт; заменить оконные рамы, только не меняя размеров самого окна; устанавливать встроенную мебель или, наоборот, демонтировать её; менять какое-либо оборудование на аналогичное.

Есть ряд переделок, на которые разрешение не даётся, они просто запрещены. В помещениях нельзя делать: переделку несущей конструкции; увеличивать площадь кухни, туалета или ванной уменьшая жилое помещение и, наоборот, увеличивать жилое помещение, уменьшая туалет, ванную или кухню; перемещать кухню в жилое помещение; объединять жилое помещение с кухней, если стоит газовая плита; что-либо менять в каналах вентиляции; устанавливать радиаторы или тёплые полы на балконах и лоджиях. Редко разрешают объединять балконы или лоджии с примыкающей комнатой.

Исходя из вышесказанного понятно, что прежде, чем проводить какие либо работы в квартире, сначала необходимо получить разрешительный документ. Это касается как строительства, так и всяческих реконструкций и перепланировок. Сама перепланировка квартиры — довольно трудоёмкий процесс. Для того чтобы оформить всё законно надо собрать около десятка документов, потом сдать в соответствующие органы Администрации, которые выдадут разрешение на перепланировку. После того как строительные работы будут завершены, специальная комиссия будет принимать это жильё. Вызываются техники БТИ, которые вносят изменения в план квартиры. Потом этот акт надо будет утвердить и изменить свидетельство о праве на собственность. Только после этих проделанных работ перепланировка может считаться законной.