С начала года банки гордо рапортуют о снижении своих процентных ставок. Проценты по ипотеке сейчас сопоставимы с докризисными. Но ведь воспользоваться наиболее «лакомыми» ставками смогут лишь несколько процентов покупателей. Тогда на какого именно заемщика рассчитаны эти невысокие проценты?

Неужели поддержка ипотеки государством заработала?  Теперь и люди с невысоким доходом смогут себе позволить квартиру в кредит? Нет. Аналитики выяснили, что низкие процентные ставки – для довольно обеспеченных людей.

Чтобы понять процедуру получения минимальной процентной ставки, разберем, от чего именно процентная ставка зависит. В основе, как правило, лежат два фактора:
Срок. Более низкие процентные ставки для ипотечных программ большинство банков дает на срок до десяти лет.

Размер начального взноса. Чем выше первоначальный взнос, тем процент меньше. Наиболее интересны процентные ставки при начальном взносе 45-60%.

Поэтому необходим либо огромный доход, дабы взять на 5-7 лет кредит, либо же серьезные накопления. Лучше – все вместе. Но и «простым смертным»  тоже возможно получить кредит с невысокими процентами. При альтернативных сделках, например, значительным первоначальным взносом вполне может стать Ваша собственная квартира.

Сейчас мы составим рейтинг банков, предлагающих минимальные ставки, указав условия, при которых их возможно получить.

Сделаем оговорку – естественно, анализировались не полностью все банки РФ. Но, тем не менее, крупный банк, который ведет по ипотеке активную рекламную кампанию, вряд ли был упущен.

Были рассмотрены программы, которые предполагают, что заемщик - наемный сотрудник с доходами, которые подтверждаются справкой формы 2НДФЛ. Анализировались также программы с неизменной процентной ставкой. Ведь, как показывает статистика, пока далеко не все готовы играть в рулетку (то есть оформлять кредит с плавающей процентной  ставкой).

А можно меньше? Можно. Возьмите ипотеку в долларах, ипотеку с плавающей ставкой либо «корпоративный» кредит.

К примеру, Банк Жилищного Финансирования может предложить ипотеку с плавающей ставкой размером 6,25% + MosPrime3M (дается на срок до десяти лет, первоначальный взнос - более 50%). Если же понятие MosPrime3M Вам неизвестно, и Вы не можете предположить, размер этого показателя через определенное время, то рискуете в конце оказаться в очень пикантной ситуации.

Или же долларовый кредит. Под 9,5% (первоначальный взнос - более 50%) его можно оформить в Металлинвестбанке. Можно еще меньше, но для этого необходимо являться сотрудником компании, акцептованной банком. Хотя опять же, долларовый кредит интересен для получающих в данной валюте зарплату или для людей, которые могут спрогнозировать на срок кредита курс.

Что же делать? Рекомендуется начать поиск с обслуживающего работодателя банка. Тогда велики шансы получения «корпоративного» кредита, по которому ставки будут ниже, нежели для сторонних заемщиков. Имеет смысл также проанализировать программы из указанной выше таблицы.