Основные формы владения недвижимостью в Чехии

Сб, 22 Мар 2014, 1,674 просмотров

В Чехии существуют две основные формы владения недвижимостью: частная собственность и кооперативная собственность.

Основные формы владения недвижимостью в ЧехииПри возникновении частной собственности физическое или юридическое лицо является полноправным хозяином недвижимости. В земельном кадастре делается запись, подтверждающая факт собственности. В частной собственности чаще всего находятся жилые дома на одну семью, а также апартаменты. Очевидное преимущество частной собственности состоит в том, что она доступна и иностранным гражданам, юридическим лицам.

Однако, в многоквартирных комплексах часто сохраняется кооперативная собственность, при которой недвижимость принадлежит кооперативу жильцов. Обычно, квартира в кооперативном доме стоит дешевле, чем квартира такой же площади, приобретаемая в частную собственность. Существует устав кооператива, который нередко запрещает иностранцам и юридическим лицам быть членами кооператива. Одним из главных преимуществ кооперативной собственности является высокая скорость оформления прав, так же и производство металлоконструкций, оформление документов на которое весьма непростой процесс. Приобретая недвижимость в частную собственность, лицо имеет права пользоваться имуществом лишь после получения так называемого Листа собственности, который выдается органом кадастрового учета через пару месяцев после купли-продажи. А на квартиру, находящуюся в кооперативной собственности права собственника можно осуществлять с момента подписания договора.

Законодательством предусмотрен перевод недвижимости из кооперативной собственности в частную, но только с согласия всех членов кооператива. Таким образом, каждый из них становится частным собственником либо определенная часть жильцов остается в кооперативе – главное чтобы никто не возражал против таких изменений. После достижения консенсуса в земельный кадастр необходимо внести новую запись о разделении здания на индивидуальные апартаменты. Также кооператив должен осуществить продажу квартир тем жильцам, которые решили изменить форму собственности. Жильцы становятся полноправными владельцами и их имена вписывают в земельный кадастр. Процесс перевода собственности из одной формы в другую занимает около шести месяцев.

В Чехии существует и вид собственности, позаимствованный у британской системы leasehold (владение на правах аренды). Согласной данной схеме, земельный участок, где расположена недвижимость, принадлежит государству или муниципалитету, а собственник дома эту землю арендует. С каждым новым собственником недвижимого имущества заключается договор долгосрочной аренды. Объектов в таком статусе в Чехии мало – в основном они находятся в сельской местности.

Случайные статьи

Керамическая плитка вчера и сегодня

Керамика представляет собой долговечный отделочный материал, изготовленный полностью из натуральных компонентов. Ее основа — глина, песок и красящие пигменты. Благодаря тому, что плитка абсолют...просмотреть

Аренда жилья

Начало аренды жилья в начале следующего года будет очень медленным. Намерение правительства, которое установило развитие этого сегмента в своем манифесте, поэтому к концу срока не может быть полн...просмотреть

Краткий анализ рынка недвижимости Турции

Недвижимость Турции во время кризиса показала свою стабильность и надежность. Какие сейчас цены на жилье? На какие послабления и привилегии можно рассчитывать при покупке? Еще в далеком 2000 году эко...просмотреть

Достопримечательности Екатеринбурга

Екатеринбург – это причудливое сплетение традиционной европейской культуры и яркого азиатского темперамента. Возник этот город чуть менее. Чем 300 лет назад в виде крепости на реке Исети. Второе...просмотреть
Яндекс.Метрика

При использовании материалов сайта, активная гипер ссылка на источник обязательна, Copyright 2012-2014 © ЖилСфера