Вся жизнь строится на уступках. Иногда возникает необходимость поступиться своими интересами, комфортом, местом. Так и в бизнесе.

В некоторых случаях арендаторы не могут оплачивать арендную ставку или решили сменить офисное помещение. До окончания действия договора еще много времени. Что делать? Приходится уступить свое местечко новому арендатору.

По статистике около 20% всех договоров по аренде торговых и офисных помещений являются договорами-переуступками. Таким образом, новый арендатор обосновывается в офисе на условиях уже заключенного договора.

Особенности переуступки прав аренды

Особую популярность данная технология набирает при строительстве бизнес-центров. Некоторые бизнесмены нашли в этом особый заработок: арендуют недостроенное помещение, а затем уступают права на временное владение.

К примеру, ваша компания желает арендовать офис Новослободская возле станции метрополитена на условиях переуступки прав аренды. Плюс переуступки в том, что новому арендатору не приходиться согласовывать все условия аренды. Все остается на «своих местах». Стоит лишь въехать и работать. Поэтому новенькому необходимо подробно ознакомиться со всеми пунктами и понять, на что он подписывается.

Чем успешнее бизнес-центр или торговый центр, тем сложнее в него попасть. И если уж освободилось теплое местечко, многие арендаторы готовы принять все условия договора аренды предыдущего «жильца». Внести изменения в договор можно лишь при согласии собственника. Офис Дмитровская станция метро предлагает выгодные места для размещения своего бизнеса. Технология переуступки прав действительна и там, но только на условиях соглашения с собственником. Подводный камень данной технологии в том, что бывшие арендаторы готовы уступить теплое местечко приемнику за крупную сумму денег, которая частенько превышает саму арендную плату вдвое.

Собственник всегда участвует в переуступке прав. Лично для него финансовой выгоды никакой. Оно просто меняет одного постояльца на другого. Но проверять «нового квартиранта» всегда необходимо.

На рынке коммерческой недвижимости по технологии переуступки прав преобладают даже не престижные торговые центры, а административные здания. Еще несколько лет назад договора аренды в таких помещениях сдавались на лет 30-40. Все изменилось, и многие хотят сменить местоположение. Арендные ставки здесь намного ниже.

Стоит отметить и популярность временной переуступки прав. А разряд таких предложений включены небольшие площади.