«Уступите свой офис»

Чт, 27 Ноя 2014, 1,634 просмотров

Вся жизнь строится на уступках. Иногда возникает необходимость поступиться своими интересами, комфортом, местом. Так и в бизнесе.

В некоторых случаях арендаторы не могут оплачивать арендную ставку или решили сменить офисное помещение. До окончания действия договора еще много времени. Что делать? Приходится уступить свое местечко новому арендатору.

По статистике около 20% всех договоров по аренде торговых и офисных помещений являются договорами-переуступками. Таким образом, новый арендатор обосновывается в офисе на условиях уже заключенного договора.

Особенности переуступки прав аренды

Особую популярность данная технология набирает при строительстве бизнес-центров. Некоторые бизнесмены нашли в этом особый заработок: арендуют недостроенное помещение, а затем уступают права на временное владение.

К примеру, ваша компания желает арендовать офис Новослободская возле станции метрополитена на условиях переуступки прав аренды. Плюс переуступки в том, что новому арендатору не приходиться согласовывать все условия аренды. Все остается на «своих местах». Стоит лишь въехать и работать. Поэтому новенькому необходимо подробно ознакомиться со всеми пунктами и понять, на что он подписывается.

Чем успешнее бизнес-центр или торговый центр, тем сложнее в него попасть. И если уж освободилось теплое местечко, многие арендаторы готовы принять все условия договора аренды предыдущего «жильца». Внести изменения в договор можно лишь при согласии собственника. Офис Дмитровская станция метро предлагает выгодные места для размещения своего бизнеса. Технология переуступки прав действительна и там, но только на условиях соглашения с собственником. Подводный камень данной технологии в том, что бывшие арендаторы готовы уступить теплое местечко приемнику за крупную сумму денег, которая частенько превышает саму арендную плату вдвое.

Собственник всегда участвует в переуступке прав. Лично для него финансовой выгоды никакой. Оно просто меняет одного постояльца на другого. Но проверять «нового квартиранта» всегда необходимо.

На рынке коммерческой недвижимости по технологии переуступки прав преобладают даже не престижные торговые центры, а административные здания. Еще несколько лет назад договора аренды в таких помещениях сдавались на лет 30-40. Все изменилось, и многие хотят сменить местоположение. Арендные ставки здесь намного ниже.

Стоит отметить и популярность временной переуступки прав. А разряд таких предложений включены небольшие площади. 

Случайные статьи

Продажа новых квартир от застройщика

Рынок недвижимости Санкт-Петербурга предлагает очень широкий выбор жилья, начиная от квартир в новостройках, расположенных в центре города, и заканчивая дешёвыми помещениями в коммуналках на окраине....просмотреть

Что необходимо знать о кредите на строительство загородного дома?

Сейчас уже практически невозможно встретить человека, который ни разу не сотрудничал с банком и не пользовался услугами, которые предоставляют многочисленные банковские филиалы. Безусловно, самыми поп...просмотреть

Диагностика квартиры перед ремонтом

Прежде чем приступить к ремонту, надо все внимательно изучить. Надо определить какой именно тип ремонта будет проведен. Косметически ремонт от капитального очень отличается. Для этого производится диа...просмотреть

Деревянные лестницы — искусство преображения.

Во всех странах деревянные лестницы пользовались заслуженной популярностью. Архитекторы, зодчие, дизайнеры — какое бы название профессии архитектора не носила, каждый из них относился к дереву с...просмотреть
Яндекс.Метрика

При использовании материалов сайта, активная гипер ссылка на источник обязательна, Copyright 2012-2014 © ЖилСфера