Как обезопасить себя при заключении договора на застройку

Сб, 10 Май 2014, 2,786 просмотров

Приобретение квартиры в кредит на сегодняшний день один из самых доступных способов приобрести заветные квадратные метры. Оценивая риски заключения договора ипотеки, прежде всего необходимо собрать отзывы о застройщиках - какие компании своевременно сдают строение в эксплуатацию, какие компании уже получили документы о собственности на вновь возведенное строение, какие компании наибольшее количество времени находятся на строительном рынке и предоставляют своим клиентам полный перечень услуг.

Приобретая жилье в новостройке, человек всегда рискует - по разным причинам, в большинстве объективным, здание могут не принять в эксплуатацию и не выдать на него соответствующих документов, в связи с чем срок заселения будет переноситься неограниченное количество раз.

Также нередки случаи, когда очередная проверка документов может показать "несостоятельность" и несоответствие требованиям текущего законодательства технической документации, строительство будет заморожено на неопределенное время. Возврат денежных средств компанией-застройщиком осуществлен уже не будет, так как деньги вложены в строительство, взыскание через суд также не является панацеей от такой проблемы, так как только наличие у компании основных и оборотных фондов является хоть малой, но гарантией возврата всей суммы.

Сегодня неоднократно обсуждается вопрос о возможности признания права собственности на недострой. Если ранее речь шла о том, что до момента достижения расчетной строительной готовности (не менее 67%) здание не может признаваться объектом недвижимости, явяляясь строительными материалами, то на сегодняшний день, когда случаи мошеннических действий в отношении новостроек со стороны компаний-застройщиков увеличились, такой вариант становится возможным, для чего необходимо провести судебно-строительную экспертизу, которая определит степень строительной готовности, подтвердить оплату денежных средств компании-застройщику, доказать все те обстоятельства, которые подтвердят, что со своей стороны вы выполнили все возложенные договором обязательства, неисполнение договора состоялось по причине виновных действий второй стороны.

Признание права собственности через суд - процесс более чем трудоемкий, но подчас это единственная возможность не потерять потраченные денежные средства и оформить право собственности на квартиру. Это касается тех случаев, когда степень строительной готовности действительно высокая и останутся лишь отделочные работы. Куда сложнее, если компания оказалась недобросовестной или строительство "заморожено" на более ранних сроках. Каждый вопрос необходимо обсуждать с юристами, которые могут компетентно оценить каждую конкретную ситуацию и постараться вам помочь.

 

Случайные статьи

Как правильно обустроить кухню

Кухня для большинства славян является самой важной частью дома или квартиры. И если гостиная, как правило, оформляется для гостей и визитеров, то в оформление кухни вкладывается душа семьи. Обустраива...просмотреть

Дизайн интерьера 2014 - свежие тренды летнего сезона

С приходом жаркого солнечного лета пришла пора сменить интерьер. Сегодня в тренде свежие и сочные тенденции, которые спрогнозировали еще в начале года ведущие дизайнеры. Обилие свежей палитры навеяно...просмотреть

Монолитные дома - основные этапы строительства

Сегодня большой популярностью в области строительства пользуются  монолитные дома, которые возводятся по технологии железобетонных зданий. Главное их преимущество заключается в том, что сооружени...просмотреть

Некоторые нюансы покупки недвижимости в Черногории

Для иностранных граждан, желающих приобрести недвижимость в Черногории, не существует особых ограничений, за исключением тех случаев, которые отмечены в «Законе об имущественно-правовых отношени...просмотреть
Яндекс.Метрика

При использовании материалов сайта, активная гипер ссылка на источник обязательна, Copyright 2012-2014 © ЖилСфера