Незаконная сдача в аренду квартир
По данным проведенного исследования в столице ведут честный бизнес, платя налоги в казну, не более четверти арендодателей. Как утверждают эксперты, большая часть сделок по аренде жилья нигде не регистрируется, что затрудняет выявление незаконной предпринимательской деятельности и собственников, уклоняющихся от уплаты налога, но получающих доход. Но даже, если и удается найти предпринимателя, нелегально занимающегося арендой квартир, то доказать факт найма жилья практически не возможно. Отсутствие договора-аренды не является доказательством уклонения арендодателя от уплаты налогов в бюджет. Аренда квартир – прибыльный бизнес и по новому законодательству в случае доказательства незаконной сдачи жилья и нежелания платить налоги предпринимателя не только оштрафуют и начислят к уплате пеню, но и взимут неуплаченные налоги. Сокрытие же дохода, размер которого превышает миллион рублей, грозит тюремным заключением.
С целью облегчения ведения бизнеса столичные власти вышли с преложением приобретать патент, обещая снижение его стоимости. Разрабатывается система дифференцирования тарифов в зависимости от размера жилплощади и месторасположения квартиры. Сегодня стоимость патента составляет 60 000 рублей, не зависимо от получаемого арендодателем дохода. В сложившейся ситуации патент оказывается выгоден для владельцев квартир элитного сегмента рынка арендной недвижимости. Приобретение патента предусматривает не только регистрацию предпринимательства, но и оплату взносов в различные социальные фонды.
Сегодня получаемые столичным бюджетом налоги от сдачи в аренду жилой недвижимости распределяются московским правительством на благоустройство дворов.
По мнению экспертов, кроме фиксированной платы патент также имеет ряд других выгодных сторон – его владельцы освобождаются от уплаты налога на имущество, явное преимущество для инвестирующих в новостройки, к тому же патент можно выкупить частями.
Декларирование доходов от сдачи жилья аренду в столице значительно увеличилось, поскольку заключение договора-аренды стало практически нормой, не только для арендодателя, но и для арендатора. Подписанное соглашение несет правовую защиту в равной степени для обеих сторон.
Поскольку рынок арендного жилья активно развивается, доходы, получаемые от сдачи жилой недвижимости в наем неуклонно растут, и власти, в свою очередь, пытаются пополнить бюджет за счет законных сборов. Если же в ближайшее время вопрос о реорганизации налога и дифференцировании стоимости патента не будет решен, то та часть рантье, которая живет за счет ренты, будет вынуждена скрывать свои доходы, или же поднимать арендную плату, вынуждено закладывая в нее отчисления в бюджет и фонды.
Зарубежная недвижимость
Как купить квартиру в Чехии (15 Дек)
|
Как купить квартиру в Швейцарии (12 Дек)
|
Загородная недвижимость
Деревянные коттеджи – плюсы и минусы (14 Дек)
|
Жилая недвижимость
Если вам предстоит перевозка мебели (14 Дек)
|
Общежития для рабочих (25 Ноя)
|
Коммерческая недвижимость
Обустройство офисного помещения (28 Дек)
|
Аренда офиса: с мебелью или без? (17 Дек)
|