Любая покупка или продажа всегда требует определенного знания законов, которые помогут предотвратить возникновение форс-мажорных ситуаций, тем более, когда речь идет о недвижимости.

Надо понимать, что проведение сделки в кратчайшие сроки просто невозможно без предварительной подготовки, ведь понадобится какое-то время на сбор необходимых документов и ознакомление со всеми тонкостями данного процесса.

Основным документом, регулирующим право на распоряжение своим земельным участком, является выписка из ЕГРП. Также, подтвердить наличие, либо отсутствие зарегистрированного права собственности на имеющуюся недвижимость призваны свидетельство о приватизации или договор о праве наследования.

Перед продажей собственник должен сделать сверку границ участка в сопровождении работников геодезической организации. Основанием данной проверки является копия свидетельства, подтверждающая правообладание собственностью, заверенная нотариально.

А при наличии построек, потребуется также технический паспорт, выданный Бюром Технической Инвентаризации. Для этого собственнику в ближайшем территориальном бюро следует оформить заявку, уплатив при этом госпошлину, и по истечении двух недель получить соответствующий документ.

Также должны быть предоставлены решения о наложении каких-либо ограничений на эксплуатацию земельного участка, если они есть.

После того как все документы и справки из коммунальной службы собраны, в Налоговой инспекции необходимо получить справку, подтверждающую отсутствие задолженностей по выплатам налогов за землю.

Когда пакет требуемых документов будет собран, продавца земельного участка можно смело считать готовым к продаже. Поэтому, любая правовая организация или агентство, сопровождающая сделку, сможет гарантировать своевременное предоставление покупателю всей необходимой информации о площади земельного участка, о его особенностях, а также наличии, либо отсутствии строений на данном участке и его пожарной безопасности в полном объеме.

Приобретая землю или дачный участок, покупатель, являясь заинтересованной стороной, должен посмотреть участок, выявить все недостатки, если такие будут, до заключения договора, поскольку позднее что-либо доказать будет гораздо сложнее. Сделать это можно в сопровождении уполномоченного представителя, либо самостоятельно, в присутствии собственника.

Обычно договор содержит основные положения по сделке, сам предмет договора и права, регулирующие отношения сторон. Также в нем должны быть указаны реквизиты продавца и покупателя, цена, схема земельного участка и условия расторжения данного договора.

После совершения сделки, прежнему собственнику необходимо передать собранные им документы и справки новому хозяину земельного участка, подтверждающие отсутствие каких-либо запретов и обременений на пользование участком. В течение месяца новый собственник обязан зарегистрировать свое право собственности.