Принимая решение купить квартиру от застройщика в Москве, необходимо предварительно ознакомиться с обязательным пакетом документов, в том числе:

• уставные документы предприятия-застройщика;
• разрешение на строительство,
• правоустанавливающие на земельный участок и т.д.

Также узнайте, какие уже жилые объекты ранее были сданы в эксплуатацию и оформлено ли право собственности - речь идет о "надежных" компаниях, которые своевременно оканчивают строительные и отделочные работы, без опозданий сдают дом в эксплуатацию и дома соответствуют всем строительным и жилым нормам.К числу таких компания можно отнести концерн "Крост". Это могут быть новостройки Коммунарка в микрорайоне Эдальго, где жителей радует прекрасная экология, высокий уровнем развития инфраструктуры, а также уникальность самого жилого комплекса, созданного по современным технологиям.

Также необходимо отметить новостройки Химки, расположенные в городе-парке. Это будет 4 кластера, включающие размещение офисных и жилых комплексов. Для комфортного здесь проживания в проекте содание аналога небольшого европейского городка с высоким уровнем инфраструктуры - детский сад, торговые  центры, салоны красоты, спортивные клубы, парк отдыха и многое другое.

И если в перечисленных жилых комплексах отсутствует какие-либо проблемные вопросы по офрмлению правоустанавливающих документов, то существуют такие жилые комплексы, где право собственности на квартиру получается оформить только через суд.

Необходимость в обращении суд часто возникает у тех граждан, которые уже полностью оплатили квартиру в новостройке, но оформить ее не могут по следующим причинам:

- застройщик не завершил строительство жилого дома в установленные сроки;

- жилой дом построен в срок, но застройщик не в полном объеме исполнил обязательства перед администрацией, в связи с чем местные власти отказываются от подписи акта о реализации инвестиционного контракта либо иных документов, необходимых для регистрации права собственности;

- жилой дом построен в срок, все требования исполнены, но денежные средства гражданина привлеклись без заключения договора о долевом участии, что является прямым нарушением Федерального Закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", соответственно, гражданин лишен возможности в обычном порядке зарегистрировать право собственности на квартиру.

Первая ситуация в судебной практике наиболее сложная. В настоящее время отсутствует какая-либо практика, что дает возможность в каждом конкретном случае принимать разные решения. В большинстве случае суд склоняется к мнению, что если строительство дома еще не окончено, юридически дом отсутствует и право собственности на формально отсутствующий обхект зарегистрировать невозможно.

Второй и третий пример, наоборот, успешно рассматриваются судами в пользу истцов. По этим вопросам уже есть устоявшаяся судебная практика. Для этого необходимо составить исковое заявление, подтвердить факт полной оплаты, наличие договоренностей с застройщиком и подать иск в гражданский суд общей юрисдикции. Иск подается по месту нахождения ответчика - в конкретном случае новостройки.