Как оформить собственность на квартиру в новостройке через суд

Вт, 23 Сен 2014, 1,762 просмотров

Принимая решение купить квартиру от застройщика в Москве, необходимо предварительно ознакомиться с обязательным пакетом документов, в том числе:

  • уставные документы предприятия-застройщика;
  • разрешение на строительство,
  • правоустанавливающие на земельный участок и т.д.

Также узнайте, какие уже жилые объекты ранее были сданы в эксплуатацию и оформлено ли право собственности - речь идет о "надежных" компаниях, которые своевременно оканчивают строительные и отделочные работы, без опозданий сдают дом в эксплуатацию и дома соответствуют всем строительным и жилым нормам.К числу таких компания можно отнести концерн "Крост". Это могут быть новостройки Коммунарка в микрорайоне Эдальго, где жителей радует прекрасная экология, высокий уровнем развития инфраструктуры, а также уникальность самого жилого комплекса, созданного по современным технологиям.

Также необходимо отметить новостройки Химки, расположенные в городе-парке. Это будет 4 кластера, включающие размещение офисных и жилых комплексов. Для комфортного здесь проживания в проекте содание аналога небольшого европейского городка с высоким уровнем инфраструктуры - детский сад, торговые  центры, салоны красоты, спортивные клубы, парк отдыха и многое другое.

И если в перечисленных жилых комплексах отсутствует какие-либо проблемные вопросы по офрмлению правоустанавливающих документов, то существуют такие жилые комплексы, где право собственности на квартиру получается оформить только через суд.

Необходимость в обращении суд часто возникает у тех граждан, которые уже полностью оплатили квартиру в новостройке, но оформить ее не могут по следующим причинам:

- застройщик не завершил строительство жилого дома в установленные сроки;

- жилой дом построен в срок, но застройщик не в полном объеме исполнил обязательства перед администрацией, в связи с чем местные власти отказываются от подписи акта о реализации инвестиционного контракта либо иных документов, необходимых для регистрации права собственности;

- жилой дом построен в срок, все требования исполнены, но денежные средства гражданина привлеклись без заключения договора о долевом участии, что является прямым нарушением Федерального Закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", соответственно, гражданин лишен возможности в обычном порядке зарегистрировать право собственности на квартиру.

Первая ситуация в судебной практике наиболее сложная. В настоящее время отсутствует какая-либо практика, что дает возможность в каждом конкретном случае принимать разные решения. В большинстве случае суд склоняется к мнению, что если строительство дома еще не окончено, юридически дом отсутствует и право собственности на формально отсутствующий обхект зарегистрировать невозможно.

Второй и третий пример, наоборот, успешно рассматриваются судами в пользу истцов. По этим вопросам уже есть устоявшаяся судебная практика. Для этого необходимо составить исковое заявление, подтвердить факт полной оплаты, наличие договоренностей с застройщиком и подать иск в гражданский суд общей юрисдикции. Иск подается по месту нахождения ответчика - в конкретном случае новостройки.

Рубрика: Новостройки

Случайные статьи

Разъяснение ВАС о порядке рассмотрения споров по аренде

Высший арбитражный суд на официальном сайте опубликовал дополнения к Постановлению Пленума о разъяснении по вопросам применения некоторых норм Гражданского кодекса о договоре аренды № 73 от 17.11.2011...просмотреть

Самые красивые строения Пятигорска

Если вам предложили рассмотреть квартиры в Пятигорске, чтобы приобрести подходящее жилье, то не спешите отказываться. Так как издавна данный город славился как бальнеологический курорт с удивительной...просмотреть

Модульные картины в интерьере

Удачные находки и оригинальные решения профессиональных дизайнеров очень часто претворяются в жизнь и становятся массовым увлечением. Одной из таких находок являются модульные картины - художественное...просмотреть

Виллы и дома в Черногории

Собираясь приобрести дом в Черногории необходимо заранее изучить все особенности рынка загородной недвижимости европейской страны. По прогнозам аналитиков рынок загородной недвижимости Черногории раз...просмотреть
Яндекс.Метрика

При использовании материалов сайта, активная гипер ссылка на источник обязательна, Copyright 2012-2014 © ЖилСфера