Как не обжечься на покупке квартиры

Вт, 28 Окт 2014, 1,726 просмотров

Каждый из нас рано или поздно сталкивается с вопросом покупки жилья. Если есть возможность, лучшим вариантом будет приобретение новостройки. Но, как правило, большая часть покупателей стремится купить новостройку на вторичном рынке недвижимости. Для того чтобы с юридической точки зрения правильно оформить сделку, необходимо следовать многим правилам. Процедура поиска и покупки жилья на вторичном рынке более рискованна, чем приобретение квартиры в новостройках. Это обусловлено многими факторами, например, сделка может признаться недействительной, если в процессе обнаружатся зарегистрированные ранее жильцы, которых невозможно выселить.

Для того чтобы оградить себя от неприятностей перед подписанием документов, нужно собрать всю информацию о продавце квартиры, и об объекте продажи. Следует обратиться в БТИ, где выдадут документ, подтверждающий права собственности продавца. Необходимо проверить квартиру на отсутствие ипотек, кредитов, налоговых залогов и прочего. Такую информацию можно получить в Государственном реестре ипотек. Основное требование при заключении сделки - отсутствие зарегистрированных лиц на жилплощади. Проверить эти данные можно в ЖЭКе, который выдаст необходимую справку, а также сообщит о существующих задолженностях по коммунальным услугам, если такие имеются.

Бывают случаи, когда продаваемая квартира была приобретена в период брака и согласно договору, является собственностью сразу двух супругов. В таком случае, при заключении сделки, необходимо письменное согласие другого супруга на продажу квартиры. Если в ходе проверок проблемы не выявились и принято решение о покупке квартиры, то следует подготовить необходимые документы: акт оценки недвижимости, извлечение из БТИ, которое действительно в течение трех месяцев, справка из Государственного реестра ипотек и обременений.

Между продавцом и покупателем может возникнуть договоренность о внесении задатка за приобретаемое жилье, в этом случае необходимо нотариально заверить внесение суммы авансом. В том случае, если продавец отказывается от сделки по продаже жилья, он возвращает задаток в двойном размере. При передаче полной стоимости жилья, также необходима расписка с указанием паспортных данных собственника и покупателя.

Процесс приобретения жилплощади на вторичном рынке намного сложнее, чем квартиры в новостройках. В ходе покупки часто возникают вопросы, которые требуют юридической подготовки. Профессиональный юрист поможет провести глубокий анализ сделки и оценить существующие риски.

Рубрика: Новостройки

Случайные статьи

Основные преимущества винилового сайдинга

Сегодня большое внимание уделяется современному внешнему виду зданий. Наиболее востребованными материалами, применяемыми при строительстве современных зданий и отделке фасадов, является виниловый или...просмотреть

Почему выгодно приватизировать земельные участки?

Города постоянно растут и развиваются. Поэтому территория, которая еще недавно считалась пригородом, становиться частью города. Что, в свою очередь, приводит к переселению жителей пригородных поселко...просмотреть

Что нужно знать о Царево при покупке квартиры

Если вы еще не знаете, где стоит приобрести недвижимость для отдыха на море, то мы бы хотели немного рассказать о знаменитом городе в Болгарии - Царево.  Купить квартиру в Царево - это не пр...просмотреть

VILLEFRANCHE GASTRONOMIE - лидер по доставке продуктов питания из Европы и Америки

Продукты питания - самый специфический груз из всех перевозимых видов товара. При транспортировке такого груза необходимо точное соблюдение всех требований - температурного режимва, способа и времени...просмотреть
Яндекс.Метрика

При использовании материалов сайта, активная гипер ссылка на источник обязательна, Copyright 2012-2014 © ЖилСфера