Каждый из нас рано или поздно сталкивается с вопросом покупки жилья. Если есть возможность, лучшим вариантом будет приобретение новостройки. Но, как правило, большая часть покупателей стремится купить новостройку на вторичном рынке недвижимости. Для того чтобы с юридической точки зрения правильно оформить сделку, необходимо следовать многим правилам. Процедура поиска и покупки жилья на вторичном рынке более рискованна, чем приобретение квартиры в новостройках. Это обусловлено многими факторами, например, сделка может признаться недействительной, если в процессе обнаружатся зарегистрированные ранее жильцы, которых невозможно выселить.

Для того чтобы оградить себя от неприятностей перед подписанием документов, нужно собрать всю информацию о продавце квартиры, и об объекте продажи. Следует обратиться в БТИ, где выдадут документ, подтверждающий права собственности продавца. Необходимо проверить квартиру на отсутствие ипотек, кредитов, налоговых залогов и прочего. Такую информацию можно получить в Государственном реестре ипотек. Основное требование при заключении сделки - отсутствие зарегистрированных лиц на жилплощади. Проверить эти данные можно в ЖЭКе, который выдаст необходимую справку, а также сообщит о существующих задолженностях по коммунальным услугам, если такие имеются.

Бывают случаи, когда продаваемая квартира была приобретена в период брака и согласно договору, является собственностью сразу двух супругов. В таком случае, при заключении сделки, необходимо письменное согласие другого супруга на продажу квартиры. Если в ходе проверок проблемы не выявились и принято решение о покупке квартиры, то следует подготовить необходимые документы: акт оценки недвижимости, извлечение из БТИ, которое действительно в течение трех месяцев, справка из Государственного реестра ипотек и обременений.

Между продавцом и покупателем может возникнуть договоренность о внесении задатка за приобретаемое жилье, в этом случае необходимо нотариально заверить внесение суммы авансом. В том случае, если продавец отказывается от сделки по продаже жилья, он возвращает задаток в двойном размере. При передаче полной стоимости жилья, также необходима расписка с указанием паспортных данных собственника и покупателя.

Процесс приобретения жилплощади на вторичном рынке намного сложнее, чем квартиры в новостройках. В ходе покупки часто возникают вопросы, которые требуют юридической подготовки. Профессиональный юрист поможет провести глубокий анализ сделки и оценить существующие риски.