Как не обжечься на покупке квартиры

Вт, 28 Окт 2014, 1,908 просмотров

Каждый из нас рано или поздно сталкивается с вопросом покупки жилья. Если есть возможность, лучшим вариантом будет приобретение новостройки. Но, как правило, большая часть покупателей стремится купить новостройку на вторичном рынке недвижимости. Для того чтобы с юридической точки зрения правильно оформить сделку, необходимо следовать многим правилам. Процедура поиска и покупки жилья на вторичном рынке более рискованна, чем приобретение квартиры в новостройках. Это обусловлено многими факторами, например, сделка может признаться недействительной, если в процессе обнаружатся зарегистрированные ранее жильцы, которых невозможно выселить.

Для того чтобы оградить себя от неприятностей перед подписанием документов, нужно собрать всю информацию о продавце квартиры, и об объекте продажи. Следует обратиться в БТИ, где выдадут документ, подтверждающий права собственности продавца. Необходимо проверить квартиру на отсутствие ипотек, кредитов, налоговых залогов и прочего. Такую информацию можно получить в Государственном реестре ипотек. Основное требование при заключении сделки - отсутствие зарегистрированных лиц на жилплощади. Проверить эти данные можно в ЖЭКе, который выдаст необходимую справку, а также сообщит о существующих задолженностях по коммунальным услугам, если такие имеются.

Бывают случаи, когда продаваемая квартира была приобретена в период брака и согласно договору, является собственностью сразу двух супругов. В таком случае, при заключении сделки, необходимо письменное согласие другого супруга на продажу квартиры. Если в ходе проверок проблемы не выявились и принято решение о покупке квартиры, то следует подготовить необходимые документы: акт оценки недвижимости, извлечение из БТИ, которое действительно в течение трех месяцев, справка из Государственного реестра ипотек и обременений.

Между продавцом и покупателем может возникнуть договоренность о внесении задатка за приобретаемое жилье, в этом случае необходимо нотариально заверить внесение суммы авансом. В том случае, если продавец отказывается от сделки по продаже жилья, он возвращает задаток в двойном размере. При передаче полной стоимости жилья, также необходима расписка с указанием паспортных данных собственника и покупателя.

Процесс приобретения жилплощади на вторичном рынке намного сложнее, чем квартиры в новостройках. В ходе покупки часто возникают вопросы, которые требуют юридической подготовки. Профессиональный юрист поможет провести глубокий анализ сделки и оценить существующие риски.

Рубрика: Новостройки

Случайные статьи

Перевод обычной квартиры в нежилой фонд

Многие владельцы квартир нашли новый способ побольше заработать на аренде или продаже своих квартир. Владельцы стали переводить квартиры из жилого фонда в нежилой. Если подсчитать, сколько платят к...просмотреть

Турецкая курортная недвижимость

     Турецкая курортная недвижимость в последние время набирает небывалую популярность среди покупателей, которые помнят о том, что рано или поздно кризис непременно завершится....просмотреть

Как купить квартиру без посредников и агентств?

Многие ли знают, как правильно оформить документы на квартиру? Как не ошибиться при покупке и не попасть в лапы мошенников? Незнание юридических тонкостей и боязнь выкинуть деньги на ветер, заставляет...просмотреть

Почему выгодна покупка недорогой недвижимости в Черногории?

Давайте определим те факторы, которые делают покупку недорого жилья в этой стране действительно выгодной. 1. Дружелюбное отношение к России и русским, в том числе и тем, которые проживают на территори...просмотреть
Яндекс.Метрика

При использовании материалов сайта, активная гипер ссылка на источник обязательна, Copyright 2012-2014 © ЖилСфера