Документы на квартиру у застройщика

Вс, 10 Авг 2014, 1,994 просмотров

Приобретая квартиру в застройке, необходимо обращать не менее притсальное внимание на документы, нежели при приобретении квартиры на вторичном рынке недвижимости.

Безусловно, квартира "без истории" более оптимальна с точки зрения прозрачности сделки и юридической чистоты всех документов, но эта сфера рынка также изобилует мошенниками. При оформлении договора об участии в долевом строительстве по любому объекту, в том числе и жилому комплексу в спб, следует исследовать следующие докуметы:

1) Разрешение на строительство, которое выдается уполномоченным органом. В разрешении должна быть указаны дата, номер, подпись, печать должностного лица. Проверить действительность разрешения можно на сайте уполномоченного органа. Не забудьте проверить также срок действия разрешения. В случае истечения срока либо его приближения, потребуйте документ о продлении срока разрешения.

2) Документ, который подтверждает права застройщика на застраиваемый земельный участок. Согласно статье 3 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право на земельный участок может быть оформлено в следующей правоустанавливающей форме:

- собственность;

- аренда земельного участка;

- субаренда земельного участка;

- безвозмездное срочное пользование в определенных законом случаях.

Если застройщик имеет право собственности на застраиваемый участок, проверьте свидетельство о праве собственности, выписку из ЕГРП по данному участку.

Если застройщик получил землю в срочное платное пользование (аренду), проверьте  срок аренды, государственную регистрацию договор, право арендатора строить жилой дом на данном участке и является ли застройщик арендатором по указанному договору.

3) Проектная декларация, целью которой является извещение заинтересованных лиц о важнейших аспектах проведения строительных работ. Эта информация публикуется либо в средствам массовой информации либо в интрнете на сайте самого застройщика. Перчень проектной документации утвержден статьями 20, 21 ФЗ № 214-ФЗ.

Все указанные документы (разрешение на строительство, подтверждение права застройщика на земельный участок и проектная декларация) являются обязательными дкоументами, которые в соответствии с частью 1 статьи 3 ФЗ № 214-ФЗ в обязательном порядке должны быть у застройщика и должны быть предоставлены заинтересованным лицам по первому требованию.

Рубрика: Новостройки

Случайные статьи

О риске и прибыли на рынке недвижимости

Сравнительный анализ мировых рынков дают определенную характеристику, типу и качеству недвижимости. Ведь только часть мирового рынка может считаться частью глобального рынка, который могут позволить с...просмотреть

Есть ли скидка на квартиру?

Многие заметили, что квартиры довольно резко подешевели, пусть не значительно, но все же. Но даже не эксперты не всегда могут дать точную оценку стоимости, так как весь рынок основан на том, что стоим...просмотреть

Выселение алкоголиков и детей

В коммунальной квартире проживает пьющий сосед. Он мешает спокойно жить остальным соседям – создает шум, опасность для здоровья, нарушает общепринятые правила проживания. Как поступать в таких с...просмотреть

Японский знак качества

ISUZU — японская автомобилестроительная компания, ориентированная на восточный рынок. За всю историю своего существования с 1934 года - с разработки дизельных грузовиков - и до сегодняшнего врем...просмотреть
Яндекс.Метрика

При использовании материалов сайта, активная гипер ссылка на источник обязательна, Copyright 2012-2014 © ЖилСфера