Высший арбитражный суд на официальном сайте опубликовал дополнения к Постановлению Пленума о разъяснении по вопросам применения некоторых норм Гражданского кодекса о договоре аренды № 73 от 17.11.2011г. Изменения коснулись основных аспектов области арендных отношений, таких как:

- аренда офисного помещения;

- порядок определения арендной платы;

- заключение договора в случае наличия нескольких арендодателей и др.

Так, согласно пункта 10 Разъяснений, если на момент заключения договора арендодатель не имел право собственности на объект, но приобрел его на момент регистрации либо на момент подписания акта приема-передачи, договор аренды офисного помещения не может быть признан недействительным в связи с отсутствие правоустанавливающих документов. Договор считается заключенным, то есть таким, который порождает определенные правовые последствия.

Относительно порядка определения размера арендной платы и регулирования отмечено, что поскольку закон обратной силы не имеет, та арендная плата, размер которой был утвержден сторонами до вступления в силу закона, корректировке не подлежит. Если договор заключен после вступления в силу закона размер арендной платы соответствует рассчитанному по Порядку определения размера арендной платы.

Если у объекта несколько арендаторов, но один из них уклоняется от исполнения условий договора, в частности, передачи объекта, арендатор имеет право обратиться в суд с иском о понуждении арендодателя передать предмет договора аренды.