Недвижимость Турции во время кризиса показала свою стабильность и надежность. Какие сейчас цены на жилье? На какие послабления и привилегии можно рассчитывать при покупке?

Еще в далеком 2000 году экономика Турции резко пошла в рост. С тех пор цены на недвижимость выросли в 2 – 3 раза. Прошедший кризис практически никак не отразился на рынке жилья, кроме как, пожалуй, некоторого снижения покупательской активности. В начале 2012 года цены на жилые объекты вновь устремились вверх.

Рост интереса среди иностранцев

На сегодняшний день риэлторы отмечают значительное повышение активности на рынке турецкой недвижимости среди иностранцев. Во многом это связано с тем, что банки Турции расширили спектр услуг по кредитованию иностранных граждан. Наибольшее оживление наблюдается среди англичан, немцев и, конечно, россиян.

Однако предпочтения россиян несколько изменились. Все так же популярны квартиры эконом класса, площадь которых не превышает 45-70 кв.м. Вместе с тем произошло увеличение спроса на жилье более высокого уровня и коммерческую недвижимость. При выборе жилья решающее значение играет удаленность объекта от моря, наличие развитой инфраструктуры, присутствие магазинов, спортклубов и бассейна.

Что покупать

Большинство людей привыкло считать, что Турция — это, в первую очередь, курорт летнего отдыха. Мало кто знает, что в этой стране находятся также прекрасные горнолыжные курорты. Например,  Улудаге, Паландокене, Саклыкенте и другие.

Средиземноморское побережье Турции более популярно среди туристов, чем Эгейское. Наиболее известный курорт — Анталия. Во многом благодаря демократичным ценам на жилье и близости международного аэропорта. Цена на апартаменты стартует здесь от 370 евро за квадратный метр. Однако климат в летние месяцы здесь довольно жарким. Более мягким климатом обладает другой известный курорт — Алания. Стоимость жилья здесь также довольно низка,  и квартиру-студию на первой береговой лини можно найти за 20 000 евро. Кроме того, не менее известными и популярными являются следующие курорты — Белек, Кемер, Сиде, Калкан.

Эгейское побережье пользуется большей популярностью среди европейцев, чем среди россиян. Наиболее известны курорты Мармарис, Бодрум, Фетхие, Дидим. Стоимость односпальных апартаментов стартует здесь от 52 000 евро, а цены на виллы могут достигать 820 000 евро.

В Стамбуле цены на недвижимость во многом зависят от расположения. Наибольшей стоимостью обладают объекты в непосредственной близости от моря. Если это не так принципиально важно, то вполне реально приобрести жилье по приемлемой цене. К примеру, студия площадью 42 кв. м в крупнейшем городе Турции продается за 50 000 евро.

В целом, подобрать недвижимость в Турции можно ориентируясь на любой кошелек и вкус. Большая часть предложений приходится на современные апартаменты, однако можно найти и оригинальные строения, которые расположены в деревне или поместье. Это также будет современное жилье из бетона и стекла, но интересной архитектуры и расположенное на большом земельном участке, с прекрасным садом и в окружении могущественных холмов.

Цены на земельные участки зависят от местоположения. Например, недалеко от Кемера, в 80 км от международного аэропорта в Анталии продаются участки за 43 евро квадратный метр.

Когда бюджет покупки ограничен

В подобных случаях можно прибегнуть к помощи ипотечного кредита. Условия кредита в разных банках могут отличаться. Сейчас ипотеку предоставляют банки Deniz Bank, Garanti Bank, HSBC Bank, Fortis Bank. В среднем кредиты выдаются до 75% от стоимости жилья по оценке банка. Оформить кредит можно в долларах США, евро и турецких лирах. Срок кредита — от 5 до 20 лет. Годовая ставка — 7-9%. Одно условие — ипотека выдается на покупку лишь готового жилья. Для того, чтобы приобрести недвижимость на стадии строительства, необходимо воспользоваться рассрочкой платежа. Многие застройщики на побережье готовы предоставить ее на беспроцентной основе на срок от шести месяцев до трех лет. Сумма первоначального взноса — не менее 20% всей стоимости объекта.

Еще одна возможность сэкономить — это единовременная оплата всей суммы. Согласно условиям некоторых компаний, в таком случае можно рассчитывать на скидку до 12-15%.

Существует множество вариантов для инвестирования в турецкую недвижимость.  Наиболее простой из них — вложение капитала в уже строящийся объект. Разница в стоимости на этапе строительства и по его окончанию может составлять от 15% до 40%.

Еще один способ извлечения дохода от инвестиций — сдача объекта в аренду. При этом речь идет не столько о сдаче внаем собственного жилья, прибыль от которой ненамного превышает расходы на содержание недвижимости, а об эксплуатации небольших отелей и пансионов. В поиске постояльце помогут различные специализированные агентства и фирмы. Арендные ставки зависят от расположения жилья. В курортных центрах  аренда апартаментов с мебелью недалеко от пляжа будет стоить от 300 евро и выше в неделю.

Солидные инвесторы часто рассматривают более серьезные варианты недвижимости. Например, жилые комплексы в районе Алании.

Перспективы турецкого рынка недвижимости

По мнению независимых экспертов, ситуация на рынке недвижимости Турции продолжает стабилизироваться, уже сегодня покупательская активность возрастает, а застройщики повышают цены. Однако долгосрочные прогнозы пока не делаются, не исключается вторая волна кризиса.

Затрагивая вопрос привлечения иностранных туристов, необходимо упомянуть об отмене виз для въезда граждан России на территорию Турции. Это, несомненно, приведет к росту интереса к жилью в стране.

Во многом интерес иностранных инвесторов к некоторым объектам связан со степенью развития в нем инфраструктуры и транспортного сообщения.

Благоприятно влияние на рынок недвижимости Турции оказывает плавный рост ВВП страны. В 2013 году этот показатель увеличился на 3,7% годовых.