Покупка дома для проживания или же с целью инвестирования средств - это два совершенно разных понятия, которые ни в коем случае не стоит смешивать.

Инвестиции подразумевают не просто вложение средств в некий объект, но и извлечение в дальнейшем из этого прибыли. Тем, кто заинтересован в инвестиционном потенциале Турции, советуем присмотреться к одному из перспективных регионов страны - Бодруму.

Первоклассный курорт

Бодрум — это название не только полуострова в юго-западной части Турции, но и имя курортного города и всего региона в целом. Из-за высокой летней температуры и постоянного бриза с моря — он идеально подойдет для отдыха. Низкая влажность позволяет не обращать внимания на жаркую погоду, которая способна согреть на год вперед. Местная природа невероятно насыщенна зелеными оттенками: богатая флора представлена невысокими сосновыми лесами, покрывающими горы, а также оливковыми рощами в долинах.

Особый интерес вызывают объекты архитектуры, которые сохранились в этой местности в большом количестве. Небольшие белоснежные домики, которыми усыпаны горы, напоминают пенящиеся клочья морской пены, если смотреть на них сверху. В отличие от других турецких городов, в Бодруме запрещено строительство высотных домов, так что, поселившись в месте с прекрасным видом на море, можно совершенно не опасаться, что с годами этот вид будет утрачен.

Потрясающая по красоте городская набережная начинается у древнего замка Святого Петра и тянется вдоль причалов для яхт, окруженная мечетями. На всей ее протяженности разместились изящные скамейки, беседки и клумбы.

Бодрум - один из самых популярных турецких курортов среди знаменитостей мирового масштаба. И это неспроста, ведь здесь расположены брендовые бутики, пятизвездочные отели международных операторв и центры ювелирных изделий. Шикарная атмосфера восточной сказки наполняет город после заката солнца, и ночная жизнь расцветает множеством ярких красок. Обслуживающий персонал Бодрума приятно удивит своей вежливостью и спокойствием, что бывает нехарактерно для восточных городов.

При выборе Бодрума, как места покупки недвижимости, многие инвесторы записывают в плюсы города тот факт, что всегда можно с легкостью будет продать объект, расположенный здесь, ведь с каждым годом популярность города среди туристов лишь растет. Особой популярностью Бодрум пользуется среди голландцев, европейцев и англичан. И все благодаря тому, что приобретенные квадратные метры почти круглый год приносят стабильный доход от аренды.

Ежегодно Бодрум посещают два миллиона туристов, из которых примерно 100 тысяч — русские люди. Европейцы с большой охотой отдают предпочтение аренде апартаментов и вилл. Дело в том, что двухнедельный тур для семьи из четырех человек обойдется примерно в 4800 евро, тогда как вариант с арендой — всего в 1370 евро (650 евро будут стоить на две недели апартаменты с двумя спальнями уровня четыре звезды плюс четыре билета на самолет по 180 евро.). Выгода на лицо, согласитесь? А ведь европейцы очень экономные люди.

Кроме того, в Бодруме имеется аэропорт, способный принимать все дискаунтеры (дешевые рейсы) Европы. Для европейца перелет до Турции на таком самолете обойдется примерно в 50 евро, а иногда и того меньше.

В отдельных случаях доходность от аренды в Бодруме может достигать 12% (в Европе она  6-7%). Сегодня цена на недвижимость в Турции остается по-прежнему невысокой - порядка 1000-1300 евро за квадратный метр.

Еще одна причина, по которой все больше и больше европейцев стремятся в Бодрум — это недорогое место для стоянки яхт. В Европе таких мест не хватает и их стоимость сильно завышено. В Турции держать свою яхту намного выгоднее. А еще в Турции можно играть в гольф.  В Бодруме десятки гольф-полей международного класса, что привлекает толпы игроков из Англии, которые специально за этим сюда приезжают.

Немаловажное обстоятельство, которое непосредственно влияет на высокую доходность от аренды в Бодруме — это продолжительность курортного сезона. Почти весь год, а точнее девять месяцев, здесь светит солнце. В три зимних месяца сюда съезжаются пенсионеры из Англии, которые стремятся сэкономить на отоплении, ведь в их родной стране оно слишком дорогое.

Цены на недвижимость на Эгейском побережье дешевле, чем на европейских курортах, но в Бодруме они несколько дороже, чем в остальной Турции. Ее стоимость начинается от 55 тыс. евро для квартир и от 120 тыс. евро для вилл. При этом варианты довольно различны: от квартир-студий, удаленных от моря, до роскошных вилл вблизи моря. Небольшую виллу на берегу моря, с прекрасным видом из окон можно приобрести за 200  тыс. евро.

В Бодруме развито строительство и элитного жилья. Представители богемы особенно полюбили район Тюрк-Бюкю, турецкий аналог Сан-Тропе,, однако в последнее время популярность набирает и северная часть Бодрума - Ялы Кавак. Цена на элитные виллы колеблется от 600 тыс. евро до 6 миллионов.

Стоит отметить, что в Бодруме имеется возможность использовать схему гарантированной ренты, суть которой заключается в том, что управляющая компания сдает в аренду недвижимость собственника и за счет получаемых средств погашает ипотечный кредит. Таким образом, при первоначальном взносе в 50% покупатель практически приобретает объект за половину стоимости. Однако по такой схеме продают не все объекты в жилом комплексе, а, как правило, лишь небольшую часть.

Собственник такой недвижимости не платит ни за содержание объекта, ни по кредиту, все это на протяжении пяти лет выплачивается из той суммы, которую застройщик выручает от аренды. Несмотря на это,  помимо получения прибыли владелец такой недвижимости легко может на несколько недель жить в таких апартаментах. Среди услуг, предлагаемых жильцам, часто фигурируют  возможность игры в гольф, теннис, а также бассейны, фитнес центры и многое другое. Здесь предусмотрено все для комфортной жизни, включая мебель, бытовую технику и даже посуду.