Италия всегда была и остается страной контрастов. Строгая, деловая и рекспектабельная на севере, на юге она мгновенно расслабляется и манит негой отдыха. По этому критерию оцениваются и квартиры в Италии, разница в цене которых обусловлена районом нахождения. Так, например, в горах Италии даже маленькая квартирка будет стоить не менее 150 000 евро, тогда как на юге большие и просторные апартаменты можно приобрести за 50 000 евро.

Процедура приобретения недвижимости в Италии

Граждане Российской Федерации имеют право приобрести недвижимость в Италии. На законодательном уровне не существует никаких ограничений относительно нерезидентов. Процедура приобретения недвижимости в Италии достаточно простая:

1. Выбор квартиры осуществляется только с помощью агентства недвижимости. Хозяева никогда не дают объявления напрямую. После того, как вы выбрали объект, передаете агентству недвижимости задаток, после чего объект снимается с продажи и резервируется.
2. Открываете в Италии банковский счет. Одновременно с этим получаете codice fiscale - налоговый код.
3. Подписываете предварительный договор о намерениях, после чего нотариус проверяет юридическую чистоту объекта. Если с документами все в порядке, покупатель оплачивает продавцу 30% от суммы договора.
4. Оставшиеся 70% переводятся на депозитный счет в банке Италии.
5. После проведения финансовых расчетов нотариус составляет окончательный вариант договора купли-продажи, подписываемого сторонами. На основании справки нотариуса вся сумма передается продавцу.
6. Нотариус проводит регистрацию договора - самостоятельно взимает пошлину и налоги:

а) при покупке резиденции, например, Резиденца Итальяна, оплачивается налог 10 % от рыночной стоимости (если новостройка) или кадастровой - если вторичный рынок.

б) при приобретении дома для ПМЖ - свыше 6 месяцев - оплачивается налог 3% от рыночной стоимости (если новостройка) или кадастровой - если вторичный рынок (в подтверждение покупатель последующие 18 месяцев предоставляет в отдел регистрации сведения о прописке, которые оформляются в муниципалитете).

   7. В течение двух месяцев стороны получают зарегистрированный договор.

Оплата услуг нотариуса при проведении сделок с недвижимостью обычно составляет  2500-4500 евро, что зависит от языка, на котором стороны желают получить договор (нотариальный акт). Также потребуется оплатить дополнительные расходы в виде 1% на  гербовый сбор, ипотечный и кадастровый налог, что будет зависеть от типа объекта и региона.

Особенности и преимущества недвижимости в Италии

Главным преимуществом приобретения такой недвижимости является возможность беспрепятственного получения шенгенской визы на 12 месяцев, что позволит путешествовать не только по Италии, но и по всей Европе.

Если вы владеете недвижимостью в Италии, вам гораздо проще организовать здесь бизнес. При условии фактической деятельности предприятия, оплаты налогов и сборов достаточно легко получить вид нажительство, а впоследствии и гражданство.