Покупая недвижимость вторично, у покупателя есть возможность хорошо рассмотреть то, что он покупает. При существующих, так называемых, критичных годах строительства в Германии, обязательным является заключение экспертов, характеризующих субстанцию строительного материала.

Неоспоримым есть тот факт, что приобретая вторичное жильё, покупатель может всё рассмотреть досконально, потрогав и на ощупь. Конечно же, если всё на виду, а не замаскировано под «идеальное состояние». И не нужно изучать планы и рыться в чертежах. Всё хорошо видно, даже соседи, транспортная обстановка и инфраструктура.

Но, для того, чтобы ничего не упустить из виду и уж точно быть уверенным в хорошем качестве покупаемого вторжилья, возьмите с собой на второе или третье обследование квартиры квалифицированного эксперта для составления заключения, описывающего субстанцию строительного материала.

Шарм вторичного жилья

Город Мюнхен славен кварталами,  которые полны парижским шармом. Жители этих кварталов, а также рабочие и сотрудники учреждений, школьные учителя знают друг друга в лицо. При встрече они с радостью обмениваются приветствиями, причём, здесь нет места национализму, ведь население этих мест довольно таки разношерстное.
В жилых зданиях здесь не первых этажах расположены небольшие магазинчики, а во дворах работают ремесленники всех мастей. Здесь можно по-настоящему ощутить, как честно, безо всяких  преувеличений, бурлит жизнь города. Для новых построений места здесь нет. Поэтому-то, и цены на «вторжильё» соответствующие. Те, для кого жизнь такого квартала полна очарований, могут найти для себя «вторичку», к примеру в Turkenstrae, Viktualienmarkt, Au и т.д.

Заключение эксперта для «вторички» или новостроя.

Покупатели, желающие приобрести новострой, должны не упустить срок в 5 лет после сдачи в эксплуатацию. За это время нужно сделать заключительный осмотр квартиры, воспользовавшись услугами экспертов. Если же 5-летний срок упущен, и гарантия на качество построения просрочена, то никаких претензий ни к застройщику, ни к архитектору выбранного здания предъявить уже нельзя. Пусть в новострое не видны дефекты и недостатки, но они проявятся, как правило, уже в процессе эксплуатации.

При обнаружении же собственников каких-либо дефектов, появившихся как результат недобросовестной работы, он вправе требовать возместить ущерб или же устранить недостатки.  

Важно: во время проведения переговоров покупателя с фирмой-застройщиком, гарантийный срок прерывается, проливаясь на время переговоров. Если же за этот период произойдёт какой-либо форс-мажор и фирма-застройщик обанкротится, то собственнику придётся довольно таки туго.

Приобретая «вторжильё», покупатель некоторым  образом подвергается риску, ведь претензий предъявлять не представляется возможным, так как покупатель собственноручно выбрал данное жильё. Вот здесь и необходимо заключение опытного эксперта, который сможет выявить все дефекты и недостатки, а также дать совет о необходимости проведения капитального ремонта. Даже расчёт затрат и определение расхода энергии под силу опытному эксперту. Было бы глупо, инвестируя сотни тысяч евро в жильё сэкономить на эксперте. Себе дороже выйдет.

Экспертное заключение – очень важный аспект покупки «вторички». Рассмотрение критичных лет постройки.

Важно помнить, что после окончания войны в Германии строили быстро, и поэтому не всегда добросовестно. Жилья не хватало, были проблемы также со стройматериалами. А уже позже, в 60-70 г.г. проблемы были уже со сроками сдачи.  
Такие красивые плоские крыши, построенные до 1970 г., уже через двадцатку лет оказались критичными. Санирование – дело довольно таки хлопотное. Также и стройка с применением бетона. Подземный гараж может оказаться слишком сырым и влажным, что не способствует хранению инструмента и вредит автомобилю.   

Поэтому так важно проверить ещё и правильность сделанной изоляции, причём в постройках любого года.

В старом помещении могло и не проводиться санирование, здесь требуется тщательный осмотр проводки и штукатурки  стен.  

Критичные строительные материалы

Приобретая жильё, задумайтесь и о собственном здоровье. Если раньше при отделке фасадов зданий применялся асбест, считавшийся просто своего рода «панацеей», то в данный момент – это не только «прошлый век», но и материал, вредящий здоровью.
Также, не нужно забывать и об избытке влаги, которая, проникая в стены, создаёт благотворное обиталище для размножения грибка. А старые водопроводные трубы с высоким содержанием свинца в них, или опасный яд формальдегид, используемый при создании ДСП, которым покрыты стены и потолки помещений.

И не стоит махать рукой на эти «детали»: постоянная усталость, частые головные боли, депрессии и нарушения сна – это только «цветочки».

К сожалению, всех этих «прелестей» трудно, даже невозможно, определить невооружённым взглядом простого обывателя. Хорошо, что есть эксперты, имеющие необходимые знания и приборы для определения всяческих недостатков. Тем более, что работа специалистов не долга, и занимает лишь пару часов, да и оплата не дороже собственного здоровья: сотня-другая евро и вы информированы, а значит, вооружены!

Резервные накопления

В Германии насчитывается около 38,5 млн. квартир. И только каждая пятая (!) из них построена за последнее двадцатилетие. Почти что половина из всех построек была совершена в период с 1950 по 1980 гг. Это означает, что большую часть жилых помещений в ближайшее время придётся подвергать санированию и модернизации. А эти процедуры не дешёвы и обойдутся собственнику в кругленькую сумму.

Первое, что придётся сделать – это заменить строительную субстанцию. Вторым шагом будет обязательная замена техники. К примеру, переоборудование отопительной системы и приведение её к нормам настоящего времени по энергосбережению.

Прежде чем принять решение о приобретении жилья, нужно перво-наперво узнать о количестве средств, находящихся в резервном фонде. И по их количеству можно судить о целесообразности приобретаемого жилья. Ведь если средств в резервном фонде мало, или же они отсутствуют полностью, то у собственника появятся неожиданно крупные затраты, естественно, ним не планируемые.