Завоевание немецкого рынка недвижимости иностранными инвесторами

В планы Федерации вошла продажа ненужной недвижимости, к которой относятся военные площади,  неиспользуемые служебные здания, и 55 тысяч квартир.

На балансе федерации находится недвижимости на 10 миллиардов евро, из них для продажи планируется отвести недвижимость на сумму 8,3 миллиарда евро.  Каждый год будут продаваться объекты на сумму 500 миллионов евро. При этом самый большой спрос ожидается только на жилые помещения, военные полигоны наверняка останутся без внимания.

Мarkisches Zentrum, торговый центр в Берлине, площадью 55 000 кв. метров, был куплен за 88 миллионов евро инвестиционной группой Dubai Investment Group. Эта покупка стала второй инвистицией  в Германии  компанией DIG Real Estate & Hospitalityпосле торгового центра Rostocker Hansecenter. Инвестор ставил перед собой цель создать инвестиционный портфель в расчете на долговременную аренду и постепенный рост цены объекта.

В мае компания Hanseatische Immobilien Invest AG оформила договор стоимостью 3,3 миллиона евро. В основе сделки – приобретение у Немецкого федерального банка портфеля объектов недвижимости. В данный портфель входит недвижимость в привелигированный районах города Кронсхагена и района Киля. Это жилые многосемейные дома, аренда на которые в отдельных  случаях может вырасти до 100%.

Оборот инвестиций на рынке недвижимости

В начале 2006 года оборот инвестиций в Германии из 152 объектов недвижимости составил 21,34 миллиарда евро.  Основная доля продаж (77,6%) принадлежит немецким фирмам, а 55,2% продаж было совершено иностранными инвесторами. Наиболее активно проявили себя инвесторы из Соединенных Штатов Америки (7,1%) и Великобритании (12,3%)

Потери вместо рентабельности

Более чем на 10% снизились цены на дома и квартиры, начиная с 2003 года. Довольно неприятный сюрприз ожидал немцев, которые хотели выгодно продать свои дома или квартиры. В среднем по Германии, начиная с января 2003 года, цены на квартиры упали со 176 390 до 148 000 евро, согласно статистике это самое большое снижение цен за последние три года – на 16,1%.  Цены на дома первичного и вторичного рынка тоже упали. Например,  вторичные дома подешевели с 226 156 до 201 000 евро (на 11,1%). Причем на протяжении трех лет кривая цен на жилье то падала, то возрастала.

Только в последние месяцы изменение цен на дома первичного рынка остановилось. Цены на квартиры с февраля поднялись на 2,8%. Главной причиной роста цен стал повышенный интерес инвесторов из других стран к недвижимости в Германии. В роли инвесторов выступают не только частные покупатели, но и ипотечные банки, которые готовы вложить средства на 120% от общей стоимости жилья. Немецкие банки на такие инвестиции не решаются.  Такие кредиты выгодны тем, что покупатель может финансировать не только стоимость квартир, но и такие расходы при покупке, как налог на покупку земли и услуги маклера. Инвесторы же смогут продавать квартиры живущим в них арендаторам.

Интересные результаты получила компания Hypoport, когда изучила рынок недвижимости в регионах. Например, в районе Штуттгарт, несмотря на быстрый рост населения, цены на квартиры и дома снижались, начиная с 2005 года. А в столице Германии,  Берлине, при повышении цен на квартиры,  снижение цен на дома было больше чем на 10%,  это в четыре раза больше чем по всей стране.