Недвижимость Германии намного лучше, чем даже ходят о ней слухи. При этом цены остаются стабильными, а рентабельность растёт. По проведённым исследованиям в этот раз победителем стал Карлсруе, его рентабельность достигла 5,3%. Мюнхен съехал на 12 место, а Берлин на 21. По арендной плате рентабельность в среднем повысилась с 4,5% до 4,6%.

По мнению экспертов, даже вследствие низкой рождаемости население Германии к 2030 году сократится лишь на 0,7%, соответственно ожидается дефицит жилых площадей в крупных городах. За счёт иностранцев количество проживающих увеличится.

Ещё до середины 90 годов практически все немецкие города развивались с одинаковой скоростью. А сейчас начинает увеличиваться разрыв между отдельными экономически развитыми зонами и городами с низкой конъюнктурой. Это продолжится и в дальнейшем. В развитых городах Мюнхене, Гамбурге и Франкфурте цены вырастут в первую очередь, да и конкуренция там велика, пустующих квартир практически не осталось.

Интересно, что на данный момент большинство немцев предпочитают иметь большие квартиры в маленьких уютных домиках, а не маленькие метражи в высотках. Поэтому в некоторых городах всё же остаются пустыми квартиры в многоэтажных домах.
Возникает вопрос, в какие объекты недвижимости стоит вкладывать средства для получения прибыли и через 10 и через 20 лет? Следует помнить, что восточные земли Германии, кроме Дрездена, всегда будут немного отставать от своих западных собратьев.

Столица государства Берлин пока не поднимается в экономических вопросах бурными темпами. Здесь безработица составляет почти 20%, значит, примерно каждый пятый житель Берлина лишён рабочего места. Около 100 тыс квартир пустуют, хотя стоимость снизилась с 1400 евро до 1300 евро за квадратный метр, аренда, наоборот, выросла.
А вот Бавария вновь на высоте и не только из-за альпийского расположения. Сюда не зарастает туристская тропа, поэтому постоянно требуются площади для временного или постоянного проживания.

Хотя большинство немцев арендуют жильё, далеко не каждый желает приобрести его в собственность. И причиной оказывается не стоимость, она здесь как раз низкая. Но осторожные немцы из-за безработицы и многолетнего экономического застоя не решаются даже на рекордно низкое ипотечное кредитование.

Коммерческая недвижимость Германии также активно раскупается. И чаще всего инвесторами оказываются иностранцы, например, американцы и англичане. По мнению экспертов, большинство офисных объектов скупается именно американцами. В последнее время идут ожесточённые бои за пакеты документов на продажу производственных помещений или жилых фондов. Заключаются миллионные и миллиардные сделки по приобретению недвижимости Германии.

Сейчас горячее время для инвесторов, необходимо срочно вложить капитал в подходящие объекты. Недвижимость, которая до недавнего времени принадлежала государству или частным лицам, переходит к иностранным предпринимателям и инвесторам. Причём по оценкам специалистов, недвижимость в германии ещё можно скупить по ценам 1993 года.

Инвесторы в дальнейшем распродают жильё своим квартирантам, они становятся собственниками. От этого выигрывают обе стороны. Жильцы вкладывают средства в недвижимость, так как на пенсионное обеспечение надеются мало. А инвесторы продают в розницу квартиры немного по повышенным ставкам за квадратный метр, поэтому остаются с прибылью. И рентабельность оказывается порядка 50%.

Делаем вывод – вкладывать в немецкую недвижимость сейчас особенно выгодно.