В том случае, если Вы всё-таки решили приобрести недвижимость во Франции, то самым первым шагом юридического оформления приобретения есть официально подписанное соглашение между продавцом и покупателем, которое принято называть Promesse de Vente или Compromis de Vente.

Данное соглашение подписано должно быть двумя сторонами. В процессе его подписания покупатель выплачивает оговоренный задаток (минимум 10% от общей стоимости покупаемой недвижимости), который помещен будет на отдельный специальный банковский счет нотариуса и будет там сохранен до времени внесения всей оставшейся суммы или же полного аннулирования проводимой сделки.

В договоре в частности описываются основные условия продажи, полная цена объекта, а также возможные кредиты и другое. На данном этапе выбранный объект недвижимости будет в обязательном порядке закреплен за покупателем, то есть будет в принципе снят на продажу с рекламы. Задаток может быть в полной мере возвращен в том только случае, если покупатель вовсе откажется от приобретения недвижимости в установленный законодательством срок – 7 дней. После данного срока договор может быть полностью аннулирован в том случае, если явно не выполняется одно из его прописанных условий. Покупатель полностью теряет задаток в том только случае, если отказывается от приобретения без каких-либо оснований, которые должны быть отражены в договоре.

Сразу же после подписания данного документа идет период в 30–90 дней, на протяжении которого должно быть выполнено тщательное изучение недвижимости с единой целью выявления полной юридической чистоты сделки, а также выявления различных недоделок в недвижимости и их полного устранения. В этот же самый период времени покупатель должен в обязательном порядке решить вопрос полного финансирования проводимой сделки. Данную проверку, а также все другие меры действующего соглашения должен проводить именно нотариус.

Во Франции нотариус действует не в интересах какой-либо отдельной из множества сторон сделки, а является фактически официальным лицом, которое представляет интересы всего государства. Его основной задачей есть полное подтверждение того, что такая сделка будет выполнена чисто, в полном соответствии со всеми прописанными юридическими нормами. Кроме всего этого, через его открытый банковский счет проходит специализированные сделки и многочисленные взаиморасчеты по сделке.

Вторым шагом правильного юридического оформления приобретения недвижимости во Франции есть подписание покупателем и продавцом Заключительного Договора (в переводе - Acte de Vente) в присутствии самого нотариуса. Имущество в полном объеме переходит к новому владельцу, который к этому моменту обязан выплатить всю оставшуюся часть цены недвижимости нотариусу. Впоследствии нотариус выплачивает ее продавцу. Стоит отметить тот факт, что данная сумма должна быть в полной мере передана в распоряжение самого нотариуса в момент именно заключения договора.

После соответственного подписания Acte de Vente продавцом и покупателем нотариус должен обязательно заверить акт продажи, а продавец передать ключи на недвижимость самому покупателю.