Рынок недвижимости в Черногории

Ср, 19 Фев 2014, 1,665 просмотров

С каждым годом растут масштабы операций по приобретению вторичной и первичной коммерческой и жилой недвижимости, а также строительства частных домов, вилл, коммерческих объектов (баров, ресторанов, отелей) на Адриатическом побережье Черногории.

Рынок недвижимости в ЧерногорииВ чем же популярность данного региона для подобного рода инвестиций, и какие преимущества дает покупка жилых и коммерческих объектов в прибрежной зоне Черногории?  Давайте их перечислим:

1. Побережье в Черногории намного чище и свободнее, по сравнению с западным побережьем. Здесь береговая зона не перенасыщена крупными отелями, курортами и шумными барами. Поэтому многие итальянцы предпочитают отдыхать именно на пляжах Черногории.

2. Ровный и теплый климат создает условия для круглогодичного отдыха у моря. Спокойный и приятный ландшафт прибрежной зоны: коттеджи, виллы, пансионаты и апартаменты утопают в густой зелени пальм, маслин, кипарисов, кедровых рощ, виноградников, киви, агав и гранатовых деревьев.

3. Принадлежность к славянской языковой группе позволяет быстро выучить сербско-хорватский язык. Это значит, что потенциальный инвестор сможет принять участие в обсуждении сделки с недвижимостью.

4. Более простой механизм совершении сделки позволяет совершить продажу или покупку недвижимости в течение нескольких дней.

5. В Черногории исторически сложилось то, что вся земля находится в частном владении, и недвижимость Черногории никогда не отчуждалась.

6. Низкие, в сравнении с другими европейскими странами, коммунальные тарифы, небольшие налоги и платежи, в том числе на совершение сделки с недвижимостью.

7. Стоимость жилой и коммерческой недвижимости в Черногории, а также  стоимость ремонтных и строительных работ намного ниже, чем в соседних странах Европы.

8. Непрерывный рост цен на любую недвижимость Черногории позволяет получить прибыль от покупки дома, дачи, коттеджа или апартаментов на Адриатическом побережье Черногории, в том числе, и за счет сдачи в аренду.

Учитывая, что в стране широкими темпами развивается туристическая индустрия, для инвесторов представляет интерес все, что связано с отдыхом: квартиры, дома, дачи, апартаменты на побережье адриатики, клубы, бары, кафе, рестораны и отели у моря.

 Цена за квадратный метр складывается от давности постройки, технического состояния объекта, приближенности к морю. Средняя стоимость квадратного метра жилой площади в относительном приближении к морю (от 150 м) в северной, наиболее престижной части побережья, от Игало о Стоморе, составляет 900-1000 евро.  Квадратный метр недвижимости, которая находится на берегу моря, составляет 1-2 тыс. евро. Элитная недвижимость высшего уровня, расположенная на берегу с собственным пляжем, пристанью и земельным участком может стоить до 3000 за кв.м. А недвижимость, расположенная в самых дорогих районах, например, рядом с виллами известных политических деятелей достигает стоимости 5 тыс. евро за кв. м.                                                              

Самый престижным и дорогим районом черногорского побережья считается Будванская Ривьера, протянувшаяся от города Будва до Петровца. Несколько ступает по престижности Херцеговачкая Ривьера, которая тянется от Игало до Кумбора. А третье место занимает побережье Которского залива. Не менее популярны участки по строительство вблизи моря в районах с хорошо развитой транспортной и торговой сетью. В среднем стоимость кв. м. земли на побережье составляет 80-200 евро, а в элитный районах достигает 300 евро.  Постепенно становится популярным жилье в горнолыжных и развлекательных центрах Черногории, таких как Биоградское озеро, Дурмитор, Жабляк.

Въезд на территорию страны для россиян безвизовый, а покупка недвижимости позволяет постоянно проживать владельцу и его семье в стране. После 30-дневного пребывания в стране иностранцу необходимо отметиться в полицейском участке. При совершении сделки купли-продажи взимается госпошлина в размере 2% от стоимости объекта, оплачивается регистрационный сбор и сбор на внесение в Кадастровую книгу в размере 70-250 евро. Налог на любой вид недвижимости составляет от 1 до 2.5 евро в год за 1 кв. м., в зависимости от местонахождения, а налог на сдачу в аренду  – 10%. При наличии доверенности сделку купли-продажи можно осуществить с помощью поручителя.

Случайные статьи

Лифт для современного коттеджа

В грамотно обустроенном доме можно удобно и легко разместить все поколения вашей семьи, сделать из него «родственное» многоэтажное здание. С ростом семьи будет расти и дом, как вширь, так...просмотреть

Страхование ипотечного кредита: в чём выгода?

Ипотека – не самое простое дело, хотя бы ввиду своей большой продолжительности. А чем больше промежуток времен, тем больше вероятность того, что какие-то нюансы помешают в осуществлении выплат. Это мо...просмотреть

Проект электроснабжения склада

Оборудование современного склада задача не из легких. Склад давно перестал быть неким сырым, темным амбаром где бегают крысы, а по углам висит паутина. Современный склад это светлое сухое помещение на...просмотреть

Отделка декоративным камнем - назад к истокам

Если вы хотите оживить свой дом, в этом вам поможет искусственный декоративный камень. Декоративный камень – это плитка, внешний вид которой в точности имитирует различные природные структуры ка...просмотреть
Яндекс.Метрика

При использовании материалов сайта, активная гипер ссылка на источник обязательна, Copyright 2012-2014 © ЖилСфера