Для иностранных граждан, желающих приобрести недвижимость в Черногории, не существует особых ограничений, за исключением тех случаев, которые отмечены в «Законе об имущественно-правовых отношениях». В этом документе указано, что иностранцы не могут стать владельцами участков земель, расположенных на территории национальных парков, объектов вблизи государственной границы и др.

Процедуру покупки можно начинать, даже не приезжая специально для этого в Черногорию. Существует множество Интернет-каталогов, где можно ознакомиться с подходящими вариантами жилья и, подписав предварительный договор, внести 10% стоимости в качестве задатка.

Существует также возможность  так называемого «удаленного приобретения» недвижимости. Для этого необходимо составить нотариальную доверенность на доверенного представителя, который подыщет подходящий для покупателя вариант и возьмет на себя покупку недвижимости.

Добраться до Черногории можно несколькими способами: автобусом, поездом, самолетом или автомобилем. Для путешествия на автомобиле нужна шенгенская виза.

Из России ехать нужно через Белоруссию, Польшу, Германию, Австрию, Италию. На дорогу нужно потратить около 3-4 дней. Есть железнодорожный маршрут Москва –Бар. Билет в обе стороны стоит около 300 евро. Длительность пути – более двух суток.
Авиаперелет из России до Черногории займет три часа. Существует несколько прямых рейсов из Москвы и Петербурга. Стоимость авиабилета из Москвы и обратно составляет примерно 300 евро, из Петербурга – 400.

Для расчетов по сделке покупки недвижимости чаще всего используется безналичный вариант. Деньги можно перевести как  с российского, так и черногорского банка. Для открытия счета в Черногории нужно иметь загранпаспорт. Если деньги в Черногорию переводятся из-за границы, то могут потребоваться документы, подтверждающие их происхождение, особенно если сумма покупки превышает 15 тыс. евро.

Выбрав объект покупки, покупатель может подписать предварительный договор. Этот документ описывает приобретаемую недвижимость, указывает ее цену и условия, при которых будет совершена оплата. При подписании предварительного догоовра покупатель вносит аванс – 10 %. Покупателю следует помнить, что при отказе от сделки сумму залога он не получает обратно. В том случае, когда сделка не состоялась по вине продавца, покупатель получает свой залог в удвоенном размере. В любом случае при оформлении сделки продавец должен дать расписку.

Окончательное подписание всех документов происходит на территории Черногории. При этом должны присутствовать как покупатель, так и продавец (или их представители с  нотариальной доверенностью). Право продавца на недвижимость должно быть заверено соответствующими документами. После осуществления покупки покупатель оплачивает налог (3% от стоимости недвижимости).

Существуют и другие сопутствующие данной покупке расходы, о которых лучше всего узнать заранее, чтобы оптимально рассчитать необходимую сумму. Например, необходимо учитывать, что услуги специалиста-риэлтора потребуют от  3 до 5 % сделки.