Не все страны разрешают иностранцам, в это число входят и русские, свободно приобретать недвижимое имущество на их территории. Еще недавно к государствам, которые запрещают приобретение недвижимого имущества иностранцам без образования юридического лица, относилась Чехия.

Однако с первого мая 2009 года чехи позволили иностранцам свободно приобретать дома и квартиры. Чехия является не самым богатым государством Европейского союза, а также средняя прибыль чехов сравнительно не завышена, поэтому на приобретение недвижимого имущества они могут потратить менее, нежели западные соседи либо россияне. В Российской Федерации, естественно, уровень прибыли не выше, однако недвижимый объект за границей приобретают богатые граждане, и бюджет на приобретение у них намного выше.

Запрещая приобретение недвижимого имущества иностранцам без образования юридического лица, законодательство Чехии давало защиту своему населению от повышения на недвижимое имущество, и, следовательно, от существенного увеличения цен. Но Чехия вступила в Европейский союз, а согласно статье 56 «Договор о создании Европейского союза государства-участники не имеют права ограничивать иностранцев в покупке недвижимого имущества на своих территориях». С 1 мая 2009 года в государстве в законную силу вступил Международный договор, в нем идет речь о том, что запрещается ограничивать перемещение капитала, который позволяет гражданам иных стран покупать недвижимые объекты на физическое лицо. Основой договора является общеевропейское законодательство, которое имеет приоритет перед законом определенной страны, об этом поведал Михаил Бутенко, он руководитель отдела зарубежного недвижимого имущества центра недвижимости. А как сообщает президент Международного агентства зарубежной недвижимости Станислав Зингель, то ограничение осталось лишь на покупку квартир и домов, которые размещены на лестных и сельскохозяйственных участках земли, их иностранцы смогут приобретать только через пару лет.

Вопреки опасениям законодателей Чехии, нововведение почти не коснулось спроса на недвижимое имущество, а также стоимости. Может быть, все сложилось иначе, если бы не мировой финансовый кризис. В данное время, стоимость на чешскую недвижимость для россиян не увеличивается, как и по всем странам Европы. Иностранцам хоть и позволили приобретать недвижимое имущество в Чехии, однако не дали зеленый свет получателям ипотечных кредитов – банки Чехии практически не рассматривают заявления от нерезидентов Чешской Республики, а отсутствие ипотеки, конечно же, сдерживает спрос и приток капитала иностранцев, а это обозначает, что и цены.

Новой процедурой приобретения является в связи с внесением изменений, в законодательстве Чехии процедура приобретения для желающих купить квартиру в стране на личные финансовые средства стала проще, а расходы на сделку уменьшились. На данный момент, приобретение недвижимого имущества в стране для российских граждан проходит в несколько этапов – выбирают недвижимость а затем вносят аванс за понравившиеся жилье.