Приобретение недвижимости в Болгарии

Вт, 12 Ноя 2013, 1,663 просмотров

Приобретение недвижимости в Болгарии считается выгодным вложением средств. Но есть один не достаток приобрести можно только недвижимость, а вот земельный участок не получится.

Болгарская недвижимостьВозможность приобрести недвижимость стала реальной благодаря системе многолетних отсрочек и минимальным первоначальным взносам. Помимо этого привлекает расположение загородного дома, так как для того чтобы его посетить понадобиться потратить небольшое количество времени.

Прежде чем совершить сделку необходимо хорошо ознакомиться с законодательством и обратиться к специалистам. Даже не смотря на то, что болгарское законодательство лояльно относится к иностранным инвесторам, необходимо знать все лазейки, которые защитят в будущем от проблем. Стоит также отметить, что сделка на приобретение недвижимости состоит из нескольких этапов:

Бронирование – это когда клиент выбрал определенную недвижимость, она снимается с продажи и фиксируется ее цена. Для того, чтобы провести такую операцию необходимо сделать первоначальный взнос в суме не менее нескольких тысяч евро, оплата производится непосредственно в Болгарии или же при помощи перевода из России.

Предварительный договор – с момента бронирования необходимо заключить предварительный договор. В нем указываются отношения покупателя и продавца, при этом обязательно должны быть нотариально подписаны и обязательно отмечены объект, стоимость и срок заключения.

Право собственности – заключается после оплаты у нотариуса и подписания двух сторон. После того как документ был подписан обеими сторонами его отправляют в городской суд. Судья делает изменения по объекту в государственный регистр недвижимого имущества, при этом очень важно, чтобы отметка была сделана в Нотариальном акте.

Нотариальный акт — документ, подтверждающий право собственности. Оформляется после полной оплаты у нотариуса, действующего в районе местонахождения покупаемого объекта. После подписания Нотариального акта между двумя сторонами и заверки их подписей нотариус пересылает документы в районный суд. В документы недвижимости вносятся изменения.

Стоит также отметить тот факт, что расходы на нотариуса составляют не менее 4% от оценки недвижимости и оплачивается сразу после заключения договора. При этом процедура недвижимости в Болгарии имеет такие особенности как после того как покупатель определился с приобретением договор заключается непосредственно с застройщиком или же агентом недвижимости. После получения от него согласия назначается время для подписания документов.

Договор с застройщиком

После выбора объекта для приобретения, покупатель оставляет застройщику предварительный депозит, который составляет не менее 2000 евро. Затем подписывается договор, в котором кратко описывается вид недвижимости, стоимость, условия оплаты, срок сдачи собственности и ответственность сторон. Основной обязанностью покупателя выступает оплата согласно договору, а застройщик обязано сдать объект в указанный срок.

Основные положения в предварительном договоре:
- данные сторон, контакты;
- полное описание об приобретаемом объекте;
- стоимость покупки  и промежуточные платы с момента оплаты;
- дата получения акта;
- подробное описание объекта на момент передачи собственнику;
- документы на случай задержки сдачи объекта;
- документы на случай если одна из сторон отказываются от сделки, а также период, за который должны быть возвращены потраченные средства.

Обязательно договор должен быть составлен на нескольких языках на болгарском и русском или же болгарском и английском. Следуя болгарскому законодательству следует учесть, что имущество должно быть зарегистрировано в течении нескольких месяцев после оформления в местных налоговых органах.

Основные проблемы при приобретении недвижимости иностранными лицами:

Перед заключением любого договора необходимо ознакомится с правовым режимом и коммерческим законом на приобретение имущества.

Случайные статьи

Условия продажи и особенности сделки в Кронштадте

Напомним, что не так давно, а именно 21 марта состоялись торги, в ходе которых был продан знаменитый Гостиничный двор, расположенный в Кронштадте. Это здание довольно длительный период времени числило...просмотреть

Как выбрать велосипед, чтобы не пожалеть о покупке?

Если перефразировать известную поговорку, можно сказать: «Готовь сани летом, а велосипед - весной». Уже совсем скоро наступит зима, а там недалеко и до весенних теплых месяцев. Это лучшее время для то...просмотреть

Современные тенденции в строительстве домов

Как правило, многие покупатели мечтают приобрести дома с уютным, красивым и функциональным дизайном. Они мечтают о комфорте, об удобной планировке и экологичности. Причём главным требованием зачастую...просмотреть

Промышленная очистка воды

Каждый жилой дом, населенные пункты (от самых маленьких коттеджных поселков до крупных городов), производственное или промышленное предприятие оснащает системы водоснабжения специальным оборудованием...просмотреть
Яндекс.Метрика

При использовании материалов сайта, активная гипер ссылка на источник обязательна, Copyright 2012-2014 © ЖилСфера