Ближайшие перспективы ипотечного кредитования жилья

Вс, 16 Мар 2014, 2,117 просмотров

В 2013 году ипотечного рынка  не было, но банки многому научились благодаря кризису.

Ближайшие перспективы ипотечного кредитования жильяОколо 60% кредитных сделок ранее носили спекулятивный характер. Люди воспринимали ипотеку, как возможность увеличивать капитализацию собственных ресурсов и инвестировать свои деньги. Стоимость первичного кредитного взноса за 2007-2008 гг. выросла менее чем на 15%, люди в то время понимали, что достаточно было собрать необходимую сумму денег, в банке получить средства и купить недвижимость. Далее уровень кредитных процентных ставок и инфляция перекрывались ростом цен на жилье. Банковская система при этом выдавала кредит валютой, курс же был стабильным. Но произошла девальвация национальной валюты, платежеспособность клиентов упала, нагрузка кредита выросла, и цены на недвижимость буквально обвалились на 30-40%.

Сейчас же можно наблюдать лишь стагнацию рынка. На рост его в ближайшее время  надежды нет, ведь стоимость квадратного метра постоянно продолжает снижаться

В крупных городах существует довольно серьезный рынок отложенного спроса, что важно. Доказательством этому служит ЖК Московские водники отзывы о котором исключительно положительные среди покупателей. Долгосрочная перспектива у рынка недвижимости велика, она будет существовать, пока в стране процветает развитие больших городов и маленьких населенных пунктов. Большая часть людей при этом хотят перебраться именно в крцпные города, поэтому жилье там, особенно социальное, постоянно будет пользоваться спросом. Так будет развиваться рынок недорогого социального жилья.

При выдаче ипотечного кредита не стоит недооценивать также важность получаемого залога. До середины 2013 г. реальную стоимость залога никто не мог определить вследствие отсутствия, как такового, рынка ипотеки. С другой же стороны, банкиры  задумались о необходимости поддерживания, как минимум, своих клиентов и возобновили кредитование с сентября. Результатом возобновления стало заключение немалого количества ипотечных сделок. С начала же этого года валютное кредитование было возобновлено. Компании по-разному находят выход из положения в новых условиях. Важное социальное обязательство банков - не перекладывать на клиентов валютные риски.

Объем выданных в 2012 году ипотечных кредитов уже превысил полный объем за 2013 год.

Одной из проблем для банков является очень малое количество официальных схем, по которым проходит работа застройщиков. Это требует изменения законодательства, ведь банки не желают кредитовать застройщиков по не соответствующим законодательству схемам.

Еще одно направление, разрабатываемое банками - кредитование молодежного строительства. В том числе, в ней будут и новые проекты социального жилья. Но об этом еще довольно рано говорить – данная кредитная схема сейчас находится на стадии разработки.

Случайные статьи

Помощь в оформлении недвижимости в Израиле

Как и многие процессы в Израиле, любые сделки по продаже или купле недвижимости в этой стране имеют свою специфику. Именно поэтом решение всех подобных вопросов, как граждане страны, так и иностранцы,...просмотреть

Развитие вторичного рынка продолжается

Вопреки различным прогнозам стагнация на вторичном рынке пока не наблюдается – цены на жильё растут, количество предложение также идёт в гору. Предсказание по поводу реализации отложенного спрос...просмотреть

Основные преимущества винилового сайдинга

Сегодня большое внимание уделяется современному внешнему виду зданий. Наиболее востребованными материалами, применяемыми при строительстве современных зданий и отделке фасадов, является виниловый или...просмотреть

Покупка недвижимости - выбор риэлтора.

Покупка недвижимости без агентства недвижимости в Самаре возможна. Для этого, как минимум, необходимы юридические познания процессов сделки купли-продажи, немало свободного времени и уверенность в сво...просмотреть
Яндекс.Метрика

При использовании материалов сайта, активная гипер ссылка на источник обязательна, Copyright 2012-2014 © ЖилСфера