Как не стать жертвой мошенников при покупке квартиры за городом

Пт, 07 Ноя 2014, 1,730 просмотров

Сегодня купить городскую квартиру становится все сложнее и дороже. Именно поэтому с каждым годом растет спрос на жилье за чертой города, но недалеко от нее. Продажа квартир в пригороде сегодня является прибыльным бизнесом. Но высокий спрос спровоцировал и рост количества мошеннических операций на рынке. Как не стать жертвой таких операций и сохранить свои деньги?

Основной риск

Чаще всего застройщики, которыми являются физические лица, предлагают купить по сниженным ценам квартиры небольших домов до 4 этажей. Но и с многоэтажками тоже случаются неприятные истории. Основная схема работы такая. С будущим владельцем заключается договор на покупку квартиры с обязательной предоплатой. Нередко ее размер составляет 100%. При этом договор не содержит точных сроков сдачи домов – владелец может претендовать на жилплощадь через два дня после сдачи постройки в эксплуатацию. Но самым скользким является тот факт, что заключение такого договора не является фактической куплей-продажей квартиры. На основании этого документа будущий владелец лишь получает право выкупить оговоренные жилые квадратные метры. Если же застройщик не захочет их продавать, несостоявшийся владелец вернуть деньги не сможет – в этом законодательство поддержать его не в состоянии.

Как избежать мошенничества

Желающие купить квартиру в пригороде и получить гарантию безопасности своей покупки должны придерживаться простых правил поведения при уложении договора.

Вначале надо убедиться в чистой репутации застройщика. Можно поинтересоваться об уже готовых и сданных объектах, посетить официальный сайт, поискать отзывы и даже направить запрос, зарегистрирован ли застройщик в Едином реестре предпринимателей. Отсутствие таких сведений уже должно насторожить покупателя.

У застройщика должен быть документ, который подтверждает его право на землю, где возводится здание. В нем должна быть отметка о ее целевом использовании – строительство жилого дома. Возможно наличие договора аренды земельного участка. Обратите внимание, решение местных властей выделить участок – это еще не правоустанавливающий документ.

Даже если вы покупаете квартиры по субсидиям, застройщик должен иметь условия для подключения всех коммуникаций, иметь проект строительства, составленный архитектором с лицензией, разрешение на начало работ. Если застройщик отказывается предоставить эти документы либо находит отговорки, оттягивает момент их предоставления – наверняка с застройкой не все чисто. Лучше отказаться от такого партнерства.

Случайные статьи

Выплата по страховке недвижимости

Возможно, в идеальном мире, если вы застрахуете своё жильё, то при наступлении страхового случая вы без проблем получите компенсацию за него. Но в реальности всё гораздо сложнее. Получение выплаты – п...просмотреть

Страхование загородного дома – надежный вклад в стабильное будущее

Недвижимость, какая бы она ни была – обычная квартира в многоэтажном доме или загородный дом, нередко подвергаются воздействию непредусмотренных событий, таких как пожар, затопление, грабежи, чт...просмотреть

Как приобрести недвижимость во Франции

В том случае, если Вы всё-таки решили приобрести недвижимость во Франции, то самым первым шагом юридического оформления приобретения есть официально подписанное соглашение между продавцом и покупателе...просмотреть

Гидроизоляция фундамента

Подземные и грунтовые воды для подземной части постройки губительны, - фундамент разрушается в этом случае значительно быстрее. Поэтому необходимо сделать такую гидроизоляцию фундамента, чтобы после п...просмотреть
Яндекс.Метрика

При использовании материалов сайта, активная гипер ссылка на источник обязательна, Copyright 2012-2014 © ЖилСфера