Как не стать жертвой мошенников при покупке квартиры за городом

Пт, 07 Ноя 2014, 1,932 просмотров

Сегодня купить городскую квартиру становится все сложнее и дороже. Именно поэтому с каждым годом растет спрос на жилье за чертой города, но недалеко от нее. Продажа квартир в пригороде сегодня является прибыльным бизнесом. Но высокий спрос спровоцировал и рост количества мошеннических операций на рынке. Как не стать жертвой таких операций и сохранить свои деньги?

Основной риск

Чаще всего застройщики, которыми являются физические лица, предлагают купить по сниженным ценам квартиры небольших домов до 4 этажей. Но и с многоэтажками тоже случаются неприятные истории. Основная схема работы такая. С будущим владельцем заключается договор на покупку квартиры с обязательной предоплатой. Нередко ее размер составляет 100%. При этом договор не содержит точных сроков сдачи домов – владелец может претендовать на жилплощадь через два дня после сдачи постройки в эксплуатацию. Но самым скользким является тот факт, что заключение такого договора не является фактической куплей-продажей квартиры. На основании этого документа будущий владелец лишь получает право выкупить оговоренные жилые квадратные метры. Если же застройщик не захочет их продавать, несостоявшийся владелец вернуть деньги не сможет – в этом законодательство поддержать его не в состоянии.

Как избежать мошенничества

Желающие купить квартиру в пригороде и получить гарантию безопасности своей покупки должны придерживаться простых правил поведения при уложении договора.

Вначале надо убедиться в чистой репутации застройщика. Можно поинтересоваться об уже готовых и сданных объектах, посетить официальный сайт, поискать отзывы и даже направить запрос, зарегистрирован ли застройщик в Едином реестре предпринимателей. Отсутствие таких сведений уже должно насторожить покупателя.

У застройщика должен быть документ, который подтверждает его право на землю, где возводится здание. В нем должна быть отметка о ее целевом использовании – строительство жилого дома. Возможно наличие договора аренды земельного участка. Обратите внимание, решение местных властей выделить участок – это еще не правоустанавливающий документ.

Даже если вы покупаете квартиры по субсидиям, застройщик должен иметь условия для подключения всех коммуникаций, иметь проект строительства, составленный архитектором с лицензией, разрешение на начало работ. Если застройщик отказывается предоставить эти документы либо находит отговорки, оттягивает момент их предоставления – наверняка с застройкой не все чисто. Лучше отказаться от такого партнерства.

Случайные статьи

Аренда торговых площадей в г. Электросталь

Помимо успеха в области количества сделок в 2013 году, стоит отметить и тот факт. что 2013 год ознаменовал собой и очень серьёзный прирост торговых площадей, который по общим показателям составил 1 ми...просмотреть

Высотка в «Москва-Сити» вошла в ТОР-10 небоскребов по версии Emporis Skyscraper

Московский небоскреб “Меркурий Сити” занял почетное седьмое место в престижном международном конкурсе Emporis Skyscraper. Первое место у лондонского The Shard (“Осколок стекла”...просмотреть

Как приобрести жилье в Греции

Греция считается отличным вариантом для отдыха и путешествия. Грандиозная красота её природы и культуры не оставят вас равнодушными. Мягкий и приятный климат создаст атмосферу уюта и комфорта. Изумруд...просмотреть

Ипотечные кредиты в России станут недоступными для населения

Ипотечные кредиты станут недоступны для значительной части населения России из-за существенного роста процентных ставок, cчитают аналитики международного рейтингового агентства Moody’s. Центроба...просмотреть
Яндекс.Метрика

При использовании материалов сайта, активная гипер ссылка на источник обязательна, Copyright 2012-2014 © ЖилСфера